千歳台の土地相場

Name: 千歳台の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区千歳台 | 102件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区千歳台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価158.7万円（成約102件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千歳台の土地

102件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,673,718円/坪

推定総額

5,858万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が393,274円高くなります。

4m未満

243万/坪

10件

4〜6m

246万/坪

54件

6〜8m

283万/坪

23件

8m以上

252万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価273万円で最も高く、不整形（202万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ長方形

273万/坪

29件

長方形

266万/坪

36件

ほぼ台形

258万/坪

11件

台形

250万/坪

4件

ほぼ整形

229万/坪

8件

不整形

202万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（249万/坪）は北道路（281万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北

281万/坪

26件

南西

274万/坪

3件

西

258万/坪

23件

南

249万/坪

21件

北西

238万/坪

4件

北東

235万/坪

4件

東

233万/坪

16件

南東

213万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

3件

事務所

1件

千歳台 158.7万/坪(48.0万/㎡) 世田谷区内 47位/57地区

平均坪単価

158.7万/坪

48.0万/㎡

平均価格

7,682万円

取引実績

102件

平均面積

54坪

180㎡

相場の動き

坪単価の推移

319万239万159万79万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪272万円へ、17年間で+97.2%上昇（年平均+5.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

7件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,400万円 27坪〜（90㎡〜） 271.8万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 15坪〜（50㎡〜） 231.4万/坪

2024年第3四半期 6,700万円 33坪〜（110㎡〜） 201.4万/坪

2024年第3四半期 19,000万円 106坪〜（350㎡〜） 179.5万/坪

2023年第4四半期 7,300万円 30坪〜（100㎡〜） 241.3万/坪

2023年第3四半期 6,200万円 30坪〜（100㎡〜） 205.0万/坪

2023年第3四半期 5,500万円 27坪〜（90㎡〜） 202.0万/坪

2023年第3四半期 5,900万円 21坪〜（70㎡〜） 278.6万/坪

2022年第4四半期 37,000万円 254坪〜（840㎡〜） 145.6万/坪

2022年第1四半期 6,000万円 30坪〜（100㎡〜） 198.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

千歳台は世田谷区内57地区中47位（上位18%）。坪単価158.7万/坪。 1つ上の祖師谷とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+87%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+41%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+41%

38 尾山台

204.3万/坪

+29%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+26%

40 南烏山

188.2万/坪

+19%

41 上北沢

186.2万/坪

+17%

42 砧

185.2万/坪

+17%

43 桜上水

177.7万/坪

+12%

44 粕谷

175.0万/坪

+10%

45 船橋

172.7万/坪

+9%

46 祖師谷

162.4万/坪

+2%

47 千歳台 ◀

158.7万/坪

―

48 岡本

151.8万/坪

-4%

49 上祖師谷

147.5万/坪

-7%

50 野毛

146.7万/坪

-8%

51 八幡山

143.2万/坪

-10%

52 北烏山

138.7万/坪

-13%

53 鎌田

135.2万/坪

-15%

54 給田

122.9万/坪

-23%

55 大蔵

109.3万/坪

-31%

56 喜多見

107.7万/坪

-32%

57 宇奈根

90.2万/坪

-43%

最寄り駅の相場

千歳台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区千歳台５丁目５１７番５	42.8万/㎡	+1.2%	住宅	祖師ヶ谷大蔵 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千歳台の他の不動産相場