砧の土地相場
東京都世田谷区砧 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区砧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価185.2万円（成約236件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が876,861円高くなります。
4m未満
38件
248万/坪
4〜6m
123件
282万/坪
6〜8m
50件
336万/坪
8m以上
23件
327万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価308万円で最も高く、不整形（255万円）と比べて21%の差があります。
長方形
71件
308万/坪
ほぼ整形
11件
307万/坪
ほぼ正方形
9件
299万/坪
台形
13件
296万/坪
ほぼ長方形
82件
291万/坪
ほぼ台形
15件
287万/坪
袋地等
11件
258万/坪
不整形
24件
255万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（280万/坪）は北道路（282万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
38件
315万/坪
北西
13件
309万/坪
南東
22件
306万/坪
東
25件
294万/坪
北東
26件
293万/坪
北
41件
282万/坪
南
49件
280万/坪
南西
22件
268万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
101件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
185.2万/坪
56.0万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
8,263万円
取引実績
236件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
461万345万229万113万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪205万円から2026年は坪287万円へ、18年間で+39.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
39坪〜（130㎡〜）
203.4万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
35坪〜（115㎡〜）
241.5万/坪
2025年第1四半期
9,200万円
35坪〜（115㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
14坪〜（45㎡〜）
382.0万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
32坪〜（105㎡〜）
210.9万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
32坪〜（105㎡〜）
233.0万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
48坪〜（160㎡〜）
351.2万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2024年第3四半期
29,000万円
121坪〜（400㎡〜）
239.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内57地区中42位（上位26%）。
坪単価185.2万/坪。
1つ上の上北沢とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
砧 ◀
―
185.2万/坪
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）