船橋の土地相場
東京都世田谷区船橋 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区船橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価172.7万円（成約147件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,681円高くなります。
4m未満
22件
275万/坪
4〜6m
78件
268万/坪
6〜8m
21件
288万/坪
8m以上
25件
303万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価324万円で最も高く、袋地等（235万円）と比べて38%の差があります。
台形
11件
324万/坪
ほぼ正方形
6件
298万/坪
ほぼ整形
13件
296万/坪
長方形
49件
273万/坪
ほぼ長方形
41件
273万/坪
不整形
13件
268万/坪
ほぼ台形
5件
245万/坪
袋地等
9件
235万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（292万/坪）は北道路（275万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
15件
310万/坪
東
26件
296万/坪
南
20件
292万/坪
北
27件
275万/坪
南東
15件
265万/坪
北東
13件
263万/坪
南西
9件
258万/坪
西
21件
249万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
172.7万/坪
52.3万/㎡
平均価格
8,518万円
取引実績
147件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
440万330万220万110万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪180万円から2025年は坪145万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
29坪〜（95㎡〜）
250.5万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
50坪〜（165㎡〜）
162.3万/坪
2024年第3四半期
27,000万円
118坪〜（390㎡〜）
228.9万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
21坪〜（70㎡〜）
278.6万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
21坪〜（70㎡〜）
273.9万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
26坪〜（85㎡〜）
248.9万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
26坪〜（85㎡〜）
291.7万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
26坪〜（85㎡〜）
272.2万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
26坪〜（85㎡〜）
167.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
船橋は世田谷区内57地区中45位（上位21%）。
坪単価172.7万/坪。
1つ上の粕谷とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
45
船橋 ◀
―
172.7万/坪
最寄り駅の相場
船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区船橋１丁目３４０番３２ | 55.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳船橋 800m |
| 世田谷区船橋６丁目２２番５ | 51.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 千歳船橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）