尾山台の土地相場
東京都世田谷区尾山台 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区尾山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価204.3万円（成約106件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,133,364円高くなります。
4〜6m
41件
291万/坪
6〜8m
56件
329万/坪
8m以上
6件
404万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価375万円で最も高く、袋地等（231万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
6件
375万/坪
長方形
42件
348万/坪
ほぼ長方形
28件
328万/坪
台形
7件
288万/坪
ほぼ台形
6件
250万/坪
不整形
7件
242万/坪
ほぼ整形
4件
240万/坪
袋地等
5件
231万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（373万/坪）は北道路（334万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
12件
373万/坪
北
15件
334万/坪
南西
9件
327万/坪
北東
10件
318万/坪
西
15件
315万/坪
北西
14件
310万/坪
東
10件
308万/坪
南東
20件
292万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
204.3万/坪
61.8万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
10,619万円
取引実績
106件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
453万339万225万111万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪261万円から2025年は坪201万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
2件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
64坪〜（210㎡〜）
236.1万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
60坪〜（200㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
54坪〜（180㎡〜）
202.0万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
50坪〜（165㎡〜）
260.5万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
109坪〜（360㎡〜）
266.3万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
70坪〜（230㎡〜）
244.3万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
38坪〜（125㎡〜）
145.5万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
54坪〜（180㎡〜）
275.5万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
38坪〜（125㎡〜）
211.6万/坪
2023年第4四半期
33,000万円
148坪〜（490㎡〜）
222.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
尾山台は世田谷区内57地区中38位（上位33%）。
坪単価204.3万/坪。
1つ上の中町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
尾山台 ◀
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204.3万/坪