野沢の土地相場

Name: 野沢の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区野沢 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区野沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価214.0万円（成約93件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野沢の土地

93件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,998,555円/坪

推定総額

5,996万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が946,893円高くなります。

4m未満

313万/坪

41件

4〜6m

353万/坪

17件

6〜8m

390万/坪

26件

8m以上

407万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価424万円で最も高く、不整形（258万円）と比べて64%の差があります。

ほぼ台形

424万/坪

4件

ほぼ整形

390万/坪

6件

長方形

375万/坪

25件

台形

357万/坪

4件

ほぼ長方形

351万/坪

39件

袋地等

315万/坪

4件

ほぼ正方形

260万/坪

3件

不整形

258万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（329万/坪）は北道路（380万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

南西

400万/坪

11件

北

380万/坪

3件

北西

365万/坪

25件

西

356万/坪

8件

北東

341万/坪

13件

南

329万/坪

6件

南東

327万/坪

26件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

3件

野沢 214.0万/坪(64.7万/㎡) 世田谷区内 30位/57地区

平均坪単価

214.0万/坪

64.7万/㎡

平均価格

8,582万円

取引実績

93件

平均面積

40坪

133㎡

相場の動き

坪単価の推移

446万334万222万110万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪183万円から2024年は坪383万円へ、16年間で+108.7%上昇（年平均+6.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 17,000万円 45坪〜（150㎡〜） 374.7万/坪

2024年第1四半期 13,000万円 33坪〜（110㎡〜） 390.7万/坪

2023年第3四半期 6,200万円 20坪〜（65㎡〜） 315.3万/坪

2022年第2四半期 11,000万円 30坪〜（100㎡〜） 363.6万/坪

2021年第3四半期 14,000万円 48坪〜（160㎡〜） 289.3万/坪

2021年第3四半期 8,200万円 24坪〜（80㎡〜） 338.8万/坪

2021年第3四半期 4,200万円 23坪〜（75㎡〜） 185.1万/坪

2021年第1四半期 6,300万円 29坪〜（95㎡〜） 219.2万/坪

2020年第4四半期 4,900万円 27坪〜（90㎡〜） 180.0万/坪

2020年第3四半期 4,000万円 20坪〜（65㎡〜） 203.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

野沢は世田谷区内57地区中30位（上位47%）。坪単価214.0万/坪。 1つ上の上野毛とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+39%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+5%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+5%

21 瀬田

222.4万/坪

+4%

22 若林

222.2万/坪

+4%

23 梅丘

221.7万/坪

+4%

24 深沢

220.7万/坪

+3%

25 大原

219.7万/坪

+3%

26 上用賀

219.4万/坪

+3%

27 赤堤

219.2万/坪

+2%

28 松原

218.2万/坪

+2%

29 上野毛

214.7万/坪

+0%

30 野沢 ◀

214.0万/坪

―

31 桜

213.3万/坪

+0%

32 羽根木

211.0万/坪

-1%

33 宮坂

210.6万/坪

-2%

34 経堂

209.4万/坪

-2%

35 東玉川

207.6万/坪

-3%

36 桜丘

205.4万/坪

-4%

37 中町

205.2万/坪

-4%

38 尾山台

204.3万/坪

-5%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-7%

57 宇奈根

90.2万/坪

-58%

他 17 地区

最寄り駅の相場

野沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区野沢３丁目１１８番８外	75.5万/㎡	+2.2%	住宅	学芸大学 1400m
世田谷区野沢４丁目２４５番１０	65.6万/㎡	+2.0%	住宅	駒沢大学 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野沢の他の不動産相場