羽根木の土地相場

Name: 羽根木の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区羽根木 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区羽根木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価211.0万円（成約68件、前年比+64.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽根木の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,208,902円/坪

推定総額

6,627万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が262,059円高くなります。

4m未満

320万/坪

22件

4〜6m

346万/坪

45件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価369万円で最も高く、袋地等（252万円）と比べて46%の差があります。

長方形

369万/坪

14件

ほぼ長方形

344万/坪

29件

ほぼ整形

344万/坪

5件

ほぼ台形

320万/坪

9件

台形

279万/坪

4件

袋地等

252万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（337万/坪）は北道路（362万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

南東

372万/坪

5件

北

362万/坪

7件

南

337万/坪

18件

西

333万/坪

14件

東

325万/坪

13件

北西

293万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

4件

店舗

1件

羽根木 211.0万/坪(63.8万/㎡) 世田谷区内 32位/57地区

平均坪単価

211.0万/坪

63.8万/㎡

前年比 ▲64.2%

平均価格

9,341万円

取引実績

68件

平均面積

44坪

145㎡

相場の動き

坪単価の推移

439万335万231万127万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪184万円から2025年は坪317万円へ、16年間で+72.1%上昇（年平均+4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 23,000万円 73坪〜（240㎡〜） 316.8万/坪

2024年第2四半期 6,700万円 23坪〜（75㎡〜） 295.3万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 53坪〜（175㎡〜） 90.7万/坪

2023年第3四半期 16,000万円 50坪〜（165㎡〜） 320.6万/坪

2023年第2四半期 13,000万円 39坪〜（130㎡〜） 330.6万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 33坪〜（110㎡〜） 390.7万/坪

2022年第3四半期 26,000万円 97坪〜（320㎡〜） 268.6万/坪

2022年第2四半期 8,800万円 33坪〜（110㎡〜） 264.5万/坪

2022年第1四半期 5,700万円 26坪〜（85㎡〜） 221.7万/坪

2022年第1四半期 5,900万円 35坪〜（115㎡〜） 169.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

羽根木は世田谷区内57地区中32位（上位44%）。坪単価211.0万/坪。 1つ上の桜とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+41%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+6%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+6%

21 瀬田

222.4万/坪

+5%

22 若林

222.2万/坪

+5%

23 梅丘

221.7万/坪

+5%

24 深沢

220.7万/坪

+5%

25 大原

219.7万/坪

+4%

26 上用賀

219.4万/坪

+4%

27 赤堤

219.2万/坪

+4%

28 松原

218.2万/坪

+3%

29 上野毛

214.7万/坪

+2%

30 野沢

214.0万/坪

+1%

31 桜

213.3万/坪

+1%

32 羽根木 ◀

211.0万/坪

―

33 宮坂

210.6万/坪

+0%

34 経堂

209.4万/坪

-1%

35 東玉川

207.6万/坪

-2%

36 桜丘

205.4万/坪

-3%

37 中町

205.2万/坪

-3%

38 尾山台

204.3万/坪

-3%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-5%

57 宇奈根

90.2万/坪

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

羽根木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３	63.6万/㎡	+3.1%	住宅	東松原 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽根木の他の不動産相場