羽根木の一戸建て相場

Name: 羽根木の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区羽根木 | 108件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区羽根木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.7万円（成約108件、前年比-15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽根木の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,658万円

うち土地分

16,036万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,552万円。木造（10,666万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,552万

6件

軽量鉄骨造

14,564万

6件

鉄骨造

11,727万

10件

木造

10,666万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,581万

15件

80〜100㎡

9,200万

31件

100〜120㎡

10,825万

24件

120〜150㎡

13,440万

23件

150㎡以上

28,375万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,033万

44件

4〜6m

13,868万

56件

8m以上

20,315万

3件

羽根木 87.7万/㎡世田谷区内 29位/58地区

平均㎡単価

87.7万/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

8,701万円

取引実績

108件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

79万

173万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

110

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

11,425万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,333万円

3件

２ＤＫ

5,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 173.3万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 45㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 140㎡〜 67.9万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 40㎡〜 160.0万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 150㎡〜 100.0万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 135㎡〜 88.9万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 55㎡〜 127.3万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 157.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

羽根木は世田谷区内58地区中29位（上位50%）。単価87.7万/㎡。 1つ上の深沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+39%

20 世田谷

92.6万

+6%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+4%

22 弦巻

90.8万

+4%

23 野沢

89.9万

+2%

24 赤堤

89.8万

+2%

25 新町

89.8万

+2%

26 梅丘

89.7万

+2%

27 松原

88.1万

+0%

28 深沢

88.1万

+0%

29 羽根木 ◀

87.7万

―

30 経堂

87.4万

+0%

31 上用賀

86.4万

-2%

32 中町

86.3万

-2%

33 東玉川

84.6万

-4%

34 大原

83.6万

-5%

35 上野毛

83.4万

-5%

36 桜

83.2万

-5%

37 桜丘

82.9万

-5%

38 南烏山

82.5万

-6%

39 砧

79.9万

-9%

40 尾山台

79.3万

-10%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-13%

58 宇奈根

45.5万

-48%

他 16 地区

最寄り駅の相場

羽根木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３	63.6万/㎡	+3.1%	住宅	東松原 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽根木の他の不動産相場