弦巻の一戸建て相場
東京都世田谷区弦巻 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区弦巻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.8万円（成約264件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,443万円。木造（12,924万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
46,443万
鉄骨造
9件
20,415万
軽量鉄骨造
15件
18,655万
ＲＣ、木造
10件
15,036万
木造
193件
12,924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
13,421万
80〜100㎡
73件
9,116万
100〜120㎡
54件
11,616万
120〜150㎡
41件
15,754万
150㎡以上
64件
32,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
15,511万
4〜6m
113件
12,040万
6〜8m
81件
20,129万
8m以上
41件
25,222万
平均㎡単価
90.8万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
11,928万円
取引実績
264件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
94万
112万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
105
築11-15年
88
築16-20年
93
築21-25年
90
築26-30年
74
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,433万円
12件
３ＬＤＫ
7,610万円
10件
４ＬＤＫ
12,000万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,600万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,220万円
5件
２ＬＤＫ
9,425万円
4件
５ＬＤＫ
9,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
４ＤＫ
6,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
112.2万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
104.7万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
123.8万/㎡
2025年第4四半期
28,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
207.4万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
113.3万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
111.1万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
90㎡〜
155.6万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
弦巻は世田谷区内58地区中22位（上位62%）。
単価90.8万/㎡。
1つ上の宮坂とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
弦巻 ◀
―
90.8万
最寄り駅の相場
弦巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 84.1万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 桜新町 820m |
| 世田谷区弦巻１丁目１５番２８ | 68.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 650m |
| 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ | 63.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）