野沢の一戸建て相場

Name: 野沢の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区野沢 | 191件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区野沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.9万円（成約191件、前年比-3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野沢の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,984万円

うち土地分

21,362万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,509万円。ＲＣ、木造（9,532万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,509万

11件

鉄骨造

31,538万

12件

軽量鉄骨造

21,131万

7件

木造

11,185万

138件

ＲＣ、木造

9,532万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,517万

23件

80〜100㎡

9,205万

48件

100〜120㎡

11,460万

45件

120〜150㎡

12,972万

30件

150㎡以上

31,855万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,459万

63件

4〜6m

12,503万

80件

6〜8m

17,549万

25件

8m以上

33,627万

18件

野沢 89.9万/㎡世田谷区内 23位/58地区

平均㎡単価

89.9万/㎡

前年比 ▼3.6%

平均価格

10,389万円

取引実績

191件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

73万

97万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

105

築6-10年

110

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

103

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,700万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,343万円

7件

４ＬＤＫ

11,833万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,233万円

3件

２ＬＤＫ

9,650万円

2件

１ＬＤＫ

7,850万円

2件

５ＬＤＫ

8,400万円

2件

５ＤＫ

24,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 111.1万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 105.5万/㎡

2026年第1四半期 27,000万円 370㎡〜 73.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 110.7万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 140.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 125.0万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.9万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 24,000万円 270㎡〜・５ＤＫ 88.9万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 95㎡〜 147.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

野沢は世田谷区内58地区中23位（上位60%）。単価89.9万/㎡。 1つ上の弦巻とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+36%

20 世田谷

92.6万

+3%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+2%

22 弦巻

90.8万

+1%

23 野沢 ◀

89.9万

―

24 赤堤

89.8万

+0%

25 新町

89.8万

+0%

26 梅丘

89.7万

+0%

27 松原

88.1万

-2%

28 深沢

88.1万

-2%

29 羽根木

87.7万

-2%

30 経堂

87.4万

-3%

31 上用賀

86.4万

-4%

32 中町

86.3万

-4%

33 東玉川

84.6万

-6%

34 大原

83.6万

-7%

35 上野毛

83.4万

-7%

36 桜

83.2万

-7%

37 桜丘

82.9万

-8%

38 南烏山

82.5万

-8%

39 砧

79.9万

-11%

40 尾山台

79.3万

-12%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-15%

58 宇奈根

45.5万

-49%

他 16 地区

最寄り駅の相場

野沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区野沢３丁目１１８番８外	75.5万/㎡	+2.2%	住宅	学芸大学 1400m
世田谷区野沢４丁目２４５番１０	65.6万/㎡	+2.0%	住宅	駒沢大学 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野沢の他の不動産相場