成城の一戸建て相場

Name: 成城の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区成城 | 360件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区成城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.6万円（成約360件、前年比+17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

成城の一戸建て

346件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

34,702万円

うち土地分

34,080万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,329万円。木造（17,582万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

49,329万

34件

ＲＣ、木造

25,302万

7件

鉄骨造

22,931万

14件

軽量鉄骨造

18,710万

12件

木造

17,582万

281件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,899万

17件

80〜100㎡

9,516万

42件

100〜120㎡

14,205万

105件

120〜150㎡

17,356万

61件

150㎡以上

33,871万

131件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,845万

30件

4〜6m

15,181万

161件

6〜8m

27,951万

118件

8m以上

31,392万

42件

成城 76.6万/㎡世田谷区内 41位/58地区

平均㎡単価

76.6万/㎡

前年比 ▲17.7%

平均価格

14,730万円

取引実績

360件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

75万

94万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

13,487万円

15件

３ＬＤＫ

17,338万円

13件

２ＬＤＫ

16,760万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,100万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

20,225万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,733万円

3件

７ＬＤＫ

26,000万円

3件

８ＬＤＫ

45,500万円

2件

６ＬＤＫ

19,000万円

2件

４ＤＫ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 96.3万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 140㎡〜・６ＬＤＫ 107.1万/㎡

2025年第4四半期 28,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 186.7万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 103.4万/㎡

2025年第4四半期 43,000万円 340㎡〜・３ＬＤＫ 126.5万/㎡

2025年第4四半期 26,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 157.6万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 109.7万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 86.7万/㎡

2025年第3四半期 17,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 117.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

成城は世田谷区内58地区中41位（上位29%）。単価76.6万/㎡。 1つ上の尾山台とは4%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+60%

20 世田谷

92.6万

+21%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+19%

39 砧

79.9万

+4%

40 尾山台

79.3万

+4%

他 17 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城 ◀

76.6万

―

42 船橋

76.4万

+0%

43 上北沢

76.2万

-1%

44 桜上水

73.4万

-4%

45 粕谷

69.6万

-9%

46 千歳台

68.9万

-10%

47 祖師谷

68.7万

-10%

48 野毛

66.2万

-14%

49 岡本

66.0万

-14%

50 八幡山

63.9万

-17%

51 玉堤

61.5万

-20%

52 大蔵

61.4万

-20%

53 北烏山

61.2万

-20%

54 上祖師谷

58.4万

-24%

55 給田

55.2万

-28%

56 鎌田

53.7万

-30%

57 喜多見

47.7万

-38%

58 宇奈根

45.5万

-41%

最寄り駅の相場

成城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区成城６丁目８１９番４	88.6万/㎡	+2.0%	住宅	成城学園前 550m
世田谷区成城２丁目２０８番１８	69.0万/㎡	+1.8%	住宅	成城学園前 480m
世田谷区成城８丁目５４９番４	65.8万/㎡	+1.7%	住宅	成城学園前 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

成城の他の不動産相場