野毛の一戸建て相場

Name: 野毛の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区野毛 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区野毛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.2万円（成約95件、前年比-5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野毛の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,318万円

うち土地分

24,696万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,157万円。ＲＣ、木造（10,666万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,157万

16件

鉄骨造

18,481万

5件

木造

13,483万

62件

ＲＣ、木造

10,666万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,931万

5件

80〜100㎡

10,407万

33件

100〜120㎡

14,218万

22件

120〜150㎡

14,463万

19件

150㎡以上

30,801万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

11,179万

50件

6〜8m

20,866万

33件

8m以上

23,140万

7件

野毛 66.2万/㎡世田谷区内 48位/58地区

平均㎡単価

66.2万/㎡

前年比 ▼5.2%

平均価格

10,967万円

取引実績

95件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

92万

63万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,150万円

8件

４ＬＤＫ

7,300万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

１Ｋ

7,700万円

1件

６ＬＤＫ

24,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.5万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 75㎡〜 106.7万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.5万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 62.5万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 200㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 9,600万円 105㎡〜 91.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

野毛は世田谷区内58地区中48位（上位17%）。単価66.2万/㎡。 1つ上の祖師谷とは4%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+85%

20 世田谷

92.6万

+40%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+38%

40 尾山台

79.3万

+20%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+16%

42 船橋

76.4万

+15%

43 上北沢

76.2万

+15%

44 桜上水

73.4万

+11%

45 粕谷

69.6万

+5%

46 千歳台

68.9万

+4%

47 祖師谷

68.7万

+4%

48 野毛 ◀

66.2万

―

49 岡本

66.0万

+0%

50 八幡山

63.9万

-4%

51 玉堤

61.5万

-7%

52 大蔵

61.4万

-7%

53 北烏山

61.2万

-8%

54 上祖師谷

58.4万

-12%

55 給田

55.2万

-17%

56 鎌田

53.7万

-19%

57 喜多見

47.7万

-28%

58 宇奈根

45.5万

-31%

最寄り駅の相場

野毛周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上野毛１丁目６２番１０内	76.4万/㎡	+1.9%	住宅	上野毛 240m
世田谷区上野毛２丁目８２番２外	69.0万/㎡	+1.6%	住宅	上野毛 600m
世田谷区上野毛４丁目３０６番７	68.4万/㎡	+2.1%	住宅	上野毛 890m
世田谷区野毛１丁目９５番５外	54.8万/㎡	+2.0%	住宅	等々力 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野毛の他の不動産相場