北烏山の一戸建て相場

Name: 北烏山の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区北烏山 | 592件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区北烏山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.2万円（成約592件、前年比+18.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北烏山の一戸建て

547件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,318万円

うち土地分

15,696万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,037万円。木造（8,837万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,037万

9件

鉄骨造

23,627万

13件

軽量鉄骨造

13,852万

15件

木造

8,837万

531件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,674万

79件

80〜100㎡

8,945万

291件

100〜120㎡

9,444万

135件

120〜150㎡

8,617万

23件

150㎡以上

23,726万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,829万

44件

4〜6m

8,805万

320件

6〜8m

10,673万

167件

8m以上

17,289万

35件

北烏山 61.2万/㎡世田谷区内 53位/58地区

平均㎡単価

61.2万/㎡

前年比 ▲18.6%

平均価格

6,797万円

取引実績

592件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

56万

77万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,418万円

38件

４ＬＤＫ

7,581万円

31件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,642万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,280万円

10件

２ＬＤＫ

5,571万円

7件

３ＤＫ

3,500万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

2件

５ＬＤＫ

10,700万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 86.7万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 81.8万/㎡

2026年第1四半期 7,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 90.6万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 114.3万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.0万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 150㎡〜・６ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.3万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 40㎡〜・３ＤＫ 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

北烏山は世田谷区内58地区中53位（上位9%）。単価61.2万/㎡。 1つ上の大蔵とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+100%

20 世田谷

92.6万

+51%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+49%

40 尾山台

79.3万

+30%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+25%

42 船橋

76.4万

+25%

43 上北沢

76.2万

+25%

44 桜上水

73.4万

+20%

45 粕谷

69.6万

+14%

46 千歳台

68.9万

+13%

47 祖師谷

68.7万

+12%

48 野毛

66.2万

+8%

49 岡本

66.0万

+8%

50 八幡山

63.9万

+4%

51 玉堤

61.5万

+0%

52 大蔵

61.4万

+0%

53 北烏山 ◀

61.2万

―

54 上祖師谷

58.4万

-5%

55 給田

55.2万

-10%

56 鎌田

53.7万

-12%

57 喜多見

47.7万

-22%

58 宇奈根

45.5万

-26%

最寄り駅の相場

北烏山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９	41.1万/㎡	+2.8%	住宅	千歳烏山 1000m
世田谷区北烏山７丁目２２２４番７	38.2万/㎡	+1.9%	住宅	久我山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北烏山の他の不動産相場