千歳台の一戸建て相場
東京都世田谷区千歳台 | 306件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区千歳台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.9万円（成約306件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,388万円。木造（9,067万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
32,388万
ＲＣ
9件
18,642万
軽量鉄骨造
7件
15,246万
木造
281件
9,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
5,864万
80〜100㎡
150件
8,958万
100〜120㎡
76件
9,372万
120〜150㎡
17件
10,163万
150㎡以上
31件
19,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
11,574万
4〜6m
177件
9,216万
6〜8m
73件
9,768万
8m以上
23件
14,863万
平均㎡単価
68.9万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
6,962万円
取引実績
306件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
70万
79万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
72
築11-15年
72
築16-20年
67
築21-25年
64
築26-30年
49
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,400万円
11件
４ＬＤＫ
7,860万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,144万円
9件
２ＬＤＫ
8,317万円
6件
５ＬＤＫ
8,640万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,833万円
3件
２ＤＫ
2,750万円
2件
１ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
68.2万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
77.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
35㎡〜
・２ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
30㎡〜
・２ＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
111.8万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
108.2万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
千歳台は世田谷区内58地区中46位（上位21%）。
単価68.9万/㎡。
1つ上の粕谷とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
46
千歳台 ◀
―
68.9万
最寄り駅の相場
千歳台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区千歳台５丁目５１７番５ | 42.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）