玉堤の一戸建て相場
東京都世田谷区玉堤 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
東京都世田谷区玉堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.5万円（成約71件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,020万円。木造（8,431万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,020万
木造
64件
8,431万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,846万
80〜100㎡
25件
8,567万
100〜120㎡
20件
9,094万
120〜150㎡
5件
6,953万
150㎡以上
7件
15,060万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,693万
4〜6m
52件
9,262万
6〜8m
7件
9,914万
8m以上
6件
7,381万
平均㎡単価
61.5万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
6,480万円
取引実績
71件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
28万
70万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
74
築11-15年
55
築16-20年
81
築21-25年
52
築26-30年
46
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833万円
6件
３ＬＤＫ
7,720万円
5件
４ＬＤＫ
6,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,750万円
2件
２ＬＤＫ
5,700万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
115㎡〜
66.1万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
95㎡〜
73.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉堤は世田谷区内58地区中51位（上位12%）。
単価61.5万/㎡。
1つ上の八幡山とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
51
玉堤 ◀
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61.5万