八幡山の一戸建て相場
東京都世田谷区八幡山 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区八幡山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.9万円（成約169件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,041万円。ＲＣ、木造（7,187万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
26,041万
木造
153件
9,052万
ＲＣ、木造
3件
7,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
6,548万
80〜100㎡
89件
8,528万
100〜120㎡
27件
9,647万
120〜150㎡
4件
12,847万
150㎡以上
11件
27,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
11,353万
4〜6m
104件
9,506万
6〜8m
34件
9,905万
8m以上
14件
9,193万
平均㎡単価
63.9万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
6,706万円
取引実績
169件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万70万60万50万40万
55万
72万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
71
築11-15年
56
築16-20年
56
築21-25年
53
築26-30年
54
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,000万円
6件
４ＬＤＫ
4,250万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
2件
４ＤＫ
4,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
２ＬＤＫ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
79.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
150㎡〜
86.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
77.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
86.4万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
90㎡〜
73.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
35㎡〜
・３ＤＫ
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
八幡山は世田谷区内58地区中50位（上位14%）。
単価63.9万/㎡。
1つ上の岡本とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
50
八幡山 ◀
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63.9万