宇奈根の一戸建て相場

Name: 宇奈根の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区宇奈根 | 181件の成約データ他の種別: 土地

東京都世田谷区宇奈根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約181件、前年比+4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宇奈根の一戸建て

175件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,166万円

うち土地分

11,544万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,777万円。木造（6,972万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

14,777万

3件

木造

6,972万

176件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,409万

15件

80〜100㎡

6,817万

114件

100〜120㎡

7,489万

43件

120〜150㎡

9,284万

4件

150㎡以上

15,502万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,952万

22件

4〜6m

6,971万

77件

6〜8m

7,302万

44件

8m以上

7,593万

23件

宇奈根 45.5万/㎡世田谷区内 58位/58地区

平均㎡単価

45.5万/㎡

前年比 ▲4.3%

平均価格

5,176万円

取引実績

181件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

41万

57万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,381万円

21件

４ＬＤＫ

5,200万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,338万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 52.4万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 62.1万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 64.7万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.6万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.2万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 56.2万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.0万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

宇奈根は世田谷区内58地区中58位（上位0%）。単価45.5万/㎡。 1つ上の喜多見とは5%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+169%

20 世田谷

92.6万

+104%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+101%

40 尾山台

79.3万

+74%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+69%

42 船橋

76.4万

+68%

43 上北沢

76.2万

+68%

44 桜上水

73.4万

+61%

45 粕谷

69.6万

+53%

46 千歳台

68.9万

+52%

47 祖師谷

68.7万

+51%

48 野毛

66.2万

+46%

49 岡本

66.0万

+45%

50 八幡山

63.9万

+40%

51 玉堤

61.5万

+35%

52 大蔵

61.4万

+35%

53 北烏山

61.2万

+35%

54 上祖師谷

58.4万

+28%

55 給田

55.2万

+21%

56 鎌田

53.7万

+18%

57 喜多見

47.7万

+5%

58 宇奈根 ◀

45.5万

―

最寄り駅の相場

宇奈根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区宇奈根２丁目２３０番８	29.5万/㎡	+1.7%	住宅	二子玉川 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宇奈根の他の不動産相場

🏞️ 土地

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