船橋の一戸建て相場

Name: 船橋の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都世田谷区船橋 | 386件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区船橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.4万円（成約386件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

船橋の一戸建て

363件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,220万円

うち土地分

14,598万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,149万円。ＲＣ、木造（6,622万円）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,149万

21件

軽量鉄骨造

16,146万

17件

鉄骨造

13,080万

17件

木造

9,580万

315件

ＲＣ、木造

6,622万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,509万

55件

80〜100㎡

9,017万

139件

100〜120㎡

10,503万

83件

120〜150㎡

11,108万

40件

150㎡以上

24,174万

62件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,501万

54件

4〜6m

10,526万

236件

6〜8m

13,176万

62件

8m以上

23,463万

29件

船橋 76.4万/㎡世田谷区内 42位/58地区

平均㎡単価

76.4万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

8,338万円

取引実績

386件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

74万

86万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,140万円

15件

４ＬＤＫ

7,963万円

8件

３ＬＤＫ

5,429万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,729万円

7件

２ＬＤＫ

7,100万円

4件

５ＬＤＫ

8,600万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,933万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

１ＬＤＫ

6,100万円

1件

７ＬＤＫ

7,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 140㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 112.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 113.3万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 35㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 110.0万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 132.9万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 103.3万/㎡

2025年第4四半期 53,000万円 300㎡〜 176.7万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 150㎡〜 120.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

船橋は世田谷区内58地区中42位（上位28%）。単価76.4万/㎡。 1つ上の成城とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+60%

20 世田谷

92.6万

+21%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+20%

40 尾山台

79.3万

+4%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+0%

42 船橋 ◀

76.4万

―

43 上北沢

76.2万

+0%

44 桜上水

73.4万

-4%

45 粕谷

69.6万

-9%

46 千歳台

68.9万

-10%

47 祖師谷

68.7万

-10%

48 野毛

66.2万

-13%

49 岡本

66.0万

-14%

50 八幡山

63.9万

-16%

51 玉堤

61.5万

-19%

52 大蔵

61.4万

-20%

53 北烏山

61.2万

-20%

54 上祖師谷

58.4万

-24%

55 給田

55.2万

-28%

56 鎌田

53.7万

-30%

57 喜多見

47.7万

-38%

58 宇奈根

45.5万

-40%

最寄り駅の相場

船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区船橋１丁目３４０番３２	55.2万/㎡	+1.8%	住宅	千歳船橋 800m
世田谷区船橋６丁目２２番５	51.0万/㎡	+2.0%	住宅	千歳船橋 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

船橋の他の不動産相場