野毛の土地相場
東京都世田谷区野毛 | 72件の成約データ
東京都世田谷区野毛の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価146.7万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
野毛の土地
推定坪単価
1,596,862円/坪
推定総額
7,186万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が568,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価284万円で最も高く、不整形（211万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（297万/坪）は北道路（276万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
146.7万/坪
44.4万/㎡
平均価格
7,356万円
取引実績
72件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
314万242万170万98万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪185万円から2026年は坪248万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
48坪〜（160㎡〜）
247.9万/坪
2024年第1四半期
9,800万円
60坪〜（200㎡〜）
162.0万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2022年第2四半期
7,900万円
33坪〜（110㎡〜）
237.4万/坪
2022年第1四半期
7,300万円
32坪〜（105㎡〜）
229.8万/坪
2021年第1四半期
6,500万円
64坪〜（210㎡〜）
102.3万/坪
2019年第3四半期
17,000万円
60坪〜（200㎡〜）
281.0万/坪
2018年第4四半期
4,800万円
20坪〜（65㎡〜）
244.1万/坪
2017年第4四半期
12,000万円
73坪〜（240㎡〜）
165.3万/坪
2017年第3四半期
5,000万円
33坪〜（110㎡〜）
150.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
野毛は世田谷区内57地区中50位（上位12%）。
坪単価146.7万/坪。
1つ上の上祖師谷とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
野毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 76.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野毛 240m |
| 世田谷区上野毛２丁目８２番２外 | 69.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野毛 600m |
| 世田谷区上野毛４丁目３０６番７ | 68.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上野毛 890m |
| 世田谷区野毛１丁目９５番５外 | 54.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 等々力 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）