鎌田の土地相場

Name: 鎌田の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区鎌田 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区鎌田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価135.2万円（成約46件、前年比-16.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鎌田の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,221,520円/坪

推定総額

4,275万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が458,094円高くなります。

4m未満

195万/坪

5件

4〜6m

210万/坪

16件

6〜8m

240万/坪

15件

8m以上

212万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価260万円で最も高く、ほぼ整形（188万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ台形

260万/坪

5件

袋地等

241万/坪

3件

長方形

229万/坪

12件

台形

218万/坪

3件

不整形

206万/坪

5件

ほぼ長方形

203万/坪

13件

ほぼ整形

188万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（207万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北東

253万/坪

6件

北

220万/坪

9件

南西

218万/坪

10件

西

209万/坪

3件

南東

209万/坪

3件

南

207万/坪

10件

東

203万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

12件

事務所

3件

その他

2件

鎌田 135.2万/坪(40.9万/㎡) 世田谷区内 53位/57地区

平均坪単価

135.2万/坪

40.9万/㎡

前年比 ▼16.9%

平均価格

6,965万円

取引実績

46件

平均面積

57坪

188㎡

相場の動き

坪単価の推移

246万191万136万81万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪123万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,800万円 64坪〜（210㎡〜） 122.8万/坪

2024年第3四半期 6,300万円 33坪〜（110㎡〜） 189.3万/坪

2024年第2四半期 3,700万円 35坪〜（115㎡〜） 106.4万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 56坪〜（185㎡〜） 214.4万/坪

2022年第2四半期 6,800万円 38坪〜（125㎡〜） 179.8万/坪

2021年第4四半期 4,800万円 30坪〜（100㎡〜） 158.7万/坪

2021年第4四半期 4,200万円 30坪〜（100㎡〜） 138.8万/坪

2021年第3四半期 7,000万円 64坪〜（210㎡〜） 110.2万/坪

2021年第1四半期 4,800万円 33坪〜（110㎡〜） 144.3万/坪

2020年第4四半期 5,600万円 30坪〜（100㎡〜） 185.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

鎌田は世田谷区内57地区中53位（上位7%）。坪単価135.2万/坪。 1つ上の北烏山とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+120%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+66%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+66%

38 尾山台

204.3万/坪

+51%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+48%

40 南烏山

188.2万/坪

+39%

41 上北沢

186.2万/坪

+38%

42 砧

185.2万/坪

+37%

43 桜上水

177.7万/坪

+31%

44 粕谷

175.0万/坪

+29%

45 船橋

172.7万/坪

+28%

46 祖師谷

162.4万/坪

+20%

47 千歳台

158.7万/坪

+17%

48 岡本

151.8万/坪

+12%

49 上祖師谷

147.5万/坪

+9%

50 野毛

146.7万/坪

+9%

51 八幡山

143.2万/坪

+6%

52 北烏山

138.7万/坪

+3%

53 鎌田 ◀

135.2万/坪

―

54 給田

122.9万/坪

-9%

55 大蔵

109.3万/坪

-19%

56 喜多見

107.7万/坪

-20%

57 宇奈根

90.2万/坪

-33%

最寄り駅の相場

鎌田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区鎌田２丁目２３５番４２	34.4万/㎡	+2.4%	住宅	二子玉川 1900m
世田谷区鎌田４丁目２２番２８	33.5万/㎡	+2.1%	住宅	二子玉川 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鎌田の他の不動産相場