東玉川の一戸建て相場

Name: 東玉川の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区東玉川 | 230件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区東玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.6万円（成約230件、前年比+0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東玉川の一戸建て

212件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,704万円

うち土地分

17,082万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,185万円。ＲＣ、木造（10,356万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,185万

22件

軽量鉄骨造

14,958万

8件

木造

12,329万

176件

ＲＣ、木造

10,356万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,043万

26件

80〜100㎡

10,637万

64件

100〜120㎡

13,653万

54件

120〜150㎡

14,138万

36件

150㎡以上

24,983万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,137万

51件

4〜6m

13,665万

137件

6〜8m

13,937万

19件

8m以上

26,650万

18件

東玉川 84.6万/㎡世田谷区内 33位/58地区

平均㎡単価

84.6万/㎡

前年比 ▲0.4%

平均価格

10,164万円

取引実績

230件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

89万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

103

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,990万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,138万円

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

7件

４ＬＤＫ

9,583万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,060万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,250万円

4件

１ＬＤＫ

5,200万円

2件

２ＬＤＫ

9,600万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

9,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 50㎡〜・３ＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 123.8万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 91.7万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 121.7万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 85.7万/㎡

2025年第4四半期 9,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 107.8万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 130.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 92.3万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 108.3万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 40㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 57.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

東玉川は世田谷区内58地区中33位（上位43%）。単価84.6万/㎡。 1つ上の中町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+45%

20 世田谷

92.6万

+9%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+8%

22 弦巻

90.8万

+7%

23 野沢

89.9万

+6%

24 赤堤

89.8万

+6%

25 新町

89.8万

+6%

26 梅丘

89.7万

+6%

27 松原

88.1万

+4%

28 深沢

88.1万

+4%

29 羽根木

87.7万

+4%

30 経堂

87.4万

+3%

31 上用賀

86.4万

+2%

32 中町

86.3万

+2%

33 東玉川 ◀

84.6万

―

34 大原

83.6万

-1%

35 上野毛

83.4万

-1%

36 桜

83.2万

-2%

37 桜丘

82.9万

-2%

38 南烏山

82.5万

-2%

39 砧

79.9万

-6%

40 尾山台

79.3万

-6%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-9%

58 宇奈根

45.5万

-46%

他 16 地区

最寄り駅の相場

東玉川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区東玉川１丁目６７番１０	63.2万/㎡	+1.6%	住宅	雪が谷大塚 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東玉川の他の不動産相場