東玉川のマンション相場
東京都世田谷区東玉川 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区東玉川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.1万円（成約106件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価148.6万円に対し、築55年は54.0万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
148.6万/㎡
築10年
11件
131.1万/㎡
築15年
16件
111.3万/㎡
築20年
9件
93.5万/㎡
築25年
14件
90.5万/㎡
築30年
6件
99.3万/㎡
築35年
17件
72.4万/㎡
築40年
10件
50.7万/㎡
築45年
4件
69.8万/㎡
築50年
8件
65.5万/㎡
築55年
2件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。３ＤＫの平均価格は2,824万円。
１Ｋ
39件
1,922万円
２ＬＤＫ
14件
5,407万円
１Ｒ
17件
1,077万円
３ＬＤＫ
5件
7,714万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,899万円
１ＬＤＫ
10件
3,970万円
１ＤＫ
4件
3,199万円
３ＤＫ
2件
2,824万円
平均㎡単価
70.1万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
2,296万円
取引実績
106件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡134.5万円へ、18年間で+213.7%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
109
築11-15年
97
築16-20年
82
築21-25年
72
築26-30年
64
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,471万円
39件
１Ｒ
845万円
17件
２ＬＤＫ
3,986万円
14件
１ＬＤＫ
3,230万円
10件
２ＤＫ
1,813万円
6件
３ＬＤＫ
6,780万円
5件
１ＤＫ
2,475万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650万円
2件
３ＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
134.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
35㎡〜
・１ＤＫ
108.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
15㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
15㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東玉川のマンション一覧（21棟）
自由ヶ丘第3マンション
築58年
| 10階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ドミシール田園
築52年
| 地下1階付4階建
| 30戸
8,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス田園調布東
築26年
| 3階建
| 22戸
6,080万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ボヌール上祖師谷
築35年
| 7階建
| 15戸
6,180万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・ポルトレー
築40年
| 4階建
| 35戸
1,050万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール田園調布
築30年
| 6階建
| 26戸
7,480万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル田園調布2
築29年
| 4階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイツ奥沢
築44年
| 5階建
| 14戸
18,800万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買12件
メインステージ奥沢
築20年
| 5階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エリア田園調布
築27年
| 地下1階付2階建
| 9戸
7,280万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買5件
TWIST
築18年
| 地下1階付2階建
| 4戸
6,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス奥沢
築13年
| 3階建
| 4戸
7,900万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス桜一丁目
築14年
| 2階建
| 5戸
4,660万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミアムキューブジー三軒茶屋
築9年
| 4階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
156.0万/㎡
㎡単価
売買1件
マリオン田園調布
築38年
| 4階建
| 21戸
売買0件
日興パレス田園調布第2
築40年
| 7階建
| 27戸
売買0件
ハイシティ田園調布第2
築43年
| 4階建
| 30戸
売買0件
ラフィスタ田園調布
築10年
| 4階建
| 19戸
売買0件
日興パレセゾン田園調布
築42年
| 5階建
| 33戸
売買0件
ステージファースト田園調布アジールコート
築21年
| 5階建
| 43戸
売買0件
ユースフル田園調布
築41年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
東玉川は世田谷区内57地区中46位（上位19%）。
単価70.1万/㎡。
1つ上の桜とは6%の差。
お手頃帯（39〜57位）
46
東玉川 ◀
―
70.1万
最寄り駅の相場
東玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）