上用賀のマンション相場
東京都世田谷区上用賀 | 344件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区上用賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.9万円（成約344件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.5万円に対し、築55年は62.1万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
122.5万/㎡
築5年
22件
132.2万/㎡
築10年
54件
118.5万/㎡
築15年
34件
113.3万/㎡
築20年
38件
116.6万/㎡
築25年
31件
105.2万/㎡
築30年
16件
95.5万/㎡
築35年
26件
87.8万/㎡
築40年
38件
77.9万/㎡
築45年
32件
69.2万/㎡
築50年
26件
62.9万/㎡
築55年
19件
62.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,032万円。
３ＬＤＫ
130件
8,246万円
１ＬＤＫ
28件
4,891万円
２ＬＤＫ
122件
6,338万円
３ＤＫ
7件
4,728万円
１ＤＫ
7件
4,410万円
２ＤＫ
11件
3,746万円
４ＬＤＫ
7件
9,231万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,032万円
平均㎡単価
74.9万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
5,205万円
取引実績
344件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.1万円から2026年は㎡101.5万円へ、18年間で+55.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
83
築11-15年
86
築16-20年
95
築21-25年
99
築26-30年
74
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,246万円
130件
２ＬＤＫ
4,860万円
122件
１ＬＤＫ
4,089万円
28件
２ＤＫ
2,945万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
9件
３ＤＫ
3,757万円
7件
１ＤＫ
3,743万円
7件
４ＬＤＫ
8,129万円
7件
１Ｋ
1,639万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上用賀のマンション一覧（50棟）
パシフィック馬事公苑前
築48年
| 11階建
| 213戸
5,690万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買85件
グランシティ上用賀ラアヴェニュー
築22年
| 地下1階付11階建
| 101戸
9,480万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買79件
馬事公苑前住宅
築62年
| 6階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買39件
パークホームズ用賀ヴィルヴェール
築21年
| 地下1階付8階建
| 74戸
12,800万円
直近売出価格
171.0万/㎡
㎡単価
売買35件
フォルム上用賀馬事公苑
築23年
| 7階建
| 59戸
11,500万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買35件
菱和パレス三軒茶屋壱番館
築27年
| 地下1階付9階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買32件
上用賀パークマンション
築54年
| 7階建
| 95戸
6,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハウス用賀三条通り
築18年
| 3階建
| 23戸
10,380万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グランペルフェクティオ
築28年
| 地下1階付4階建
| 28戸
7,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買29件
玉川サンケイハウス北棟
築58年
| 4階建
| 102戸
4,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買29件
上用賀タウンホーム
築44年
| 3階建
| 59戸
8,999万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パルテメゾン世田谷桜丘
築25年
| 6階建
| 25戸
5,780万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買26件
用賀ハイム
築53年
| 4階建
| 39戸
5,280万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミールグラン上用賀七条通り
築26年
| 3階建
| 46戸
8,280万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買24件
パレTOHO用賀
築37年
| 4階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買23件
上用賀キソウマンション
築46年
| 3階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション上用賀
築41年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,580万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買22件
用賀ガーデンフラッツ
築47年
| 3階建
| 29戸
4,590万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミリーパーク上用賀
築49年
| 7階建
| 35戸
4,998万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和マノワール上用賀
築37年
| 地下1階付4階建
| 19戸
13,200万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買17件
パルミナード用賀パークフロント
築14年
| 7階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買16件
中銀用賀パークマンシオン
築45年
| 3階建
| 14戸
3,890万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
馬事公苑パークホームズ
築43年
| 3階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレント世田谷砧
築23年
| 5階建
| 21戸
5,298万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アルス上用賀エレグラント
築24年
| 地下1階付4階建
| 22戸
8,580万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買12件
上用賀第二パークホームズ
築49年
| 3階建
| 16戸
4,880万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パレドール上用賀
築47年
| 3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス上用賀3
築42年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買12件
リベルテ×4馬事公苑
築38年
| 5階建
| 4戸
6,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニテ用賀
築25年
| 地下1階付7階建
| 6戸
5,980万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買11件
上用賀リッツハウス
築49年
| 3階建
| 20戸
4,800万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム上用賀
築49年
| 4階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買8件
上用賀パークホームズ
築50年
| 3階建
| 26戸
4,590万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパレス馬事公苑
築42年
| 4階建
| 28戸
900万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買7件
CS上用賀ハウス
築23年
| 地下1階付3階建
| 8戸
9,580万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買5件
上用賀第一マンションズ
築39年
| 3階建
| 12戸
7,800万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買4件
欅ハウス
築23年
| 地下1階付5階建
| 15戸
8,780万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グローリオ上用賀
築25年
| 地下1階付3階建
| 18戸
5,950万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買1件
テラス上用賀
築49年
| 2階建
| 5戸
4,490万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リムテラス上用賀
築7年
| 2階建
| 6戸
売買0件
Leco
築10年
| 3階建
| 13戸
売買0件
上用賀第三パークホームズ
築49年
| 3階建
| 11戸
売買0件
パークホームズ上用賀五丁目
築0年
| 10階建
| 53戸
売買0件
グリーンハウス3
築50年
| 3階建
| 8戸
売買0件
上用賀コートハウス
築11年
| 4階建
| 13戸
売買0件
ガーデンハイム上用賀
築52年
| 3階建
| 12戸
売買0件
アドミレー上用賀
築52年
| 3階建
| 24戸
売買0件
アクシア上用賀
築17年
| 6階建
| 53戸
売買0件
リムテラスアルファ用賀
築4年
| 3階建
| 6戸
売買0件
馬事公苑ハイム1号棟
築58年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上用賀には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
玉川サンケイハウス
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上用賀は世田谷区内57地区中42位（上位26%）。
単価74.9万/㎡。
1つ上の船橋とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
上用賀 ◀
―
74.9万
最寄り駅の相場
上用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）