馬事公苑前住宅

東京都世田谷区上用賀4丁目34-1 | 築62年 | 48戸

推定相場

馬事公苑前住宅

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.6万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.720

代表面積 67.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・26件）で、平均4,397万円です。2LDKが最も高く平均4,397万円、2SLDKは平均4,052万円です。

2SLDK

12件

4,052万

2LDK

26件

4,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,052万	2,860万	4,701万
2LDK	26件	4,397万	2,866万	5,073万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（43.1万円）と比べて2.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

19件

4-7階

45.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀4丁目34-1
築年月	1964-11（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	64.30m² ～ 85.00m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

桜丘三丁目バス停駅

名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線

徒歩1分

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩15分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
馬事公苑前住宅	1964	48戸	54.8万	3,680万
パークハイム上用賀	1977	51戸	82.4万	5,480万
馬事公苑ヒルズ	1997	40戸	-	-
馬事公苑前ハイム2号棟(北棟)	1968	253戸	-	-
上用賀パークマンション	1972	95戸	91.7万	6,180万
CS上用賀ハウス	2003	8戸	125.3万	9,580万
馬事公苑前ハイム	1968	253戸	-	-
桜丘フラワーマンション	1977	49戸	-	-
プラハテラス桜丘テーレ	2020	5戸	-	-
パシフィック馬事公苑前	1978	213戸	83.1万	5,690万
グランシティ上用賀ラアヴェニュー	2004	101戸	130.5万	9,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	35.4万	51.8万	-	47.1万	54.9万	55.9万	54.8万
2LDK	39.3万	44.9万	48.8万	44.3万	44.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.24万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	57.73万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	54.9万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,450万	51.33万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.85万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.8万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.87万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.9万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.9万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.9万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.46万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,299万	49.08万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,799万	36.03万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.48万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.09万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.46万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,099万	46.68万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.18万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.05万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.95万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.41万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,799万	39.29万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,899万	43.13万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.16万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.09万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。

2LDK

138,000円

128,000〜148,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	148,000円	2,302円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,202円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。