パシフィック馬事公苑前2号
東京都世田谷区上用賀2丁目3-1、3 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパシフィック馬事公苑前2号全体の相場です（成約 288件、うち棟が特定できない事例 196件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では71.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,000円から2018年には110,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.7〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・42件）で、平均5,881万円です。3LDKが最も高く平均5,881万円、1Rは平均3,241万円です。
1R
3,241万
6件
1LDK
4,296万
2件
2DK
4,461万
15件
2SLDK
5,773万
4件
2LDK
5,223万
19件
3DK
4,498万
6件
3LDK
5,881万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,241万 | 2,496万 | 3,784万 |
| 1LDK | 2件 | 4,296万 | 4,026万 | 4,566万 |
| 2DK | 15件 | 4,461万 | 4,077万 | 5,071万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,773万 | 4,992万 | 6,741万 |
| 2LDK | 19件 | 5,223万 | 4,390万 | 6,346万 |
| 3DK | 6件 | 4,498万 | 3,300万 | 5,084万 |
| 3LDK | 42件 | 5,881万 | 4,135万 | 6,848万 |
階数別の㎡単価
1-3階
32件
72.4万/㎡
4-7階
26件
69.5万/㎡
8階以上
37件
70.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀2丁目3-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 46.89m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パシフィック馬事公苑前2号は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 196件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 288件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 11階建 | 213戸 | 26件 | 77.4万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 11階建 | 213戸 | 170件 | 72.1万 | 40件 | 1件 |
| パシフィック馬事公苑前1号棟 | 1978年 | 11階建 | 214戸 | 66件 | 73.3万 | - | 1件 |
| パシフィック馬事公苑前3号棟 | 1978年 | 11階建 | 213戸 | 26件 | 69.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
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徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩20分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック馬事公苑前2号 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012 | 63戸 | 162.8万 | 12,180万 |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979 | 18戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| ヒルズ馬事公苑パークフロント | 2000 | 27戸 | - | - |
| 馬事公苑前ハイム | 1968 | 253戸 | - | - |
| 馬事公苑前ハイム2号棟(北棟) | 1968 | 253戸 | - | - |
| 小田急コアロード馬事公苑 | 2001 | 24戸 | 92.6万 | 6,980万 |
| ドレッセ世田谷桜レジデンス | 2013 | 122戸 | 118.7万 | 8,880万 |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000 | 35戸 | 109.0万 | 8,680万 |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997 | 40戸 | - | - |
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 60.72㎡ | 87万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 57.05㎡ | 62.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
48件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 58.2万 | - | - | 81.4万 | - | - | 83.1万 |
| 2LDK | 71.6万 | - | 69.0万 | - | - | - | 82.0万 | 89.8万 |
| 3LDK | 73.0万 | 67.0万 | - | 73.4万 | - | - | 88.8万 | 93.4万 |
| 2DK | - | 66.5万 | - | 80.9万 | - | - | 86.6万 | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 83.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 89.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 93.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 93.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 93.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 77.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,490万 | 91.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 86.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 83.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,250万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,250万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,250万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.59万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額122,900円。3DKなら月額140,000円が相場です。
2DK
110,000〜132,000円
122,900円
2LDK
129,000〜150,000円
136,167円
3DK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。