馬事公苑前シティハウス
東京都世田谷区桜3丁目17-11 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
56.4〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,826万 | 4,488万 | 6,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（62.7万円）と比べて11.5万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
経堂駅
小田急線
🚉
徒歩18分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬事公苑前シティハウス | 1979 | 18戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012 | 63戸 | 162.8万 | 12,180万 |
| ヒルズ馬事公苑パークフロント | 2000 | 27戸 | - | - |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| ドレッセ世田谷桜レジデンス | 2013 | 122戸 | 118.7万 | 8,880万 |
| 小田急コアロード馬事公苑 | 2001 | 24戸 | 92.6万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000 | 35戸 | 109.0万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション世田谷馬事公苑 | 1994 | 26戸 | 109.0万 | 5,798万 |
| GSハイム馬事公苑 | 1982 | 24戸 | 43.1万 | 2,100万 |
| パラスト馬事公苑 | 1984 | 32戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| 藤和世田谷コープ | 1981 | 8戸 | 68.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.0万 | 78.6万 | 67.7万 | 79.0万 | 77.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.76万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.59万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.77万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.74万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.04万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。