小田急コアロード馬事公苑
東京都世田谷区桜3丁目19-24 | 築25年 | 24戸
推定相場
小田急コアロード馬事公苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（85.8万円）を8.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2022年は91万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,971万円です。3LDKが最も高く平均7,971万円、2LDKは平均6,444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,444万 | 6,186万 | 6,649万 |
| 3LDK | 7件 | 7,971万 | 6,830万 | 8,546万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜3丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
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桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード馬事公苑 | 2001 | 24戸 | 92.6万 | 6,980万 |
| ドレッセ世田谷桜レジデンス | 2013 | 122戸 | 118.7万 | 8,880万 |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012 | 63戸 | 162.8万 | 12,180万 |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979 | 18戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション世田谷馬事公苑 | 1994 | 26戸 | 109.0万 | 5,798万 |
| 藤和世田谷コープ | 1981 | 8戸 | 68.9万 | 5,980万 |
| ヒルズ馬事公苑パークフロント | 2000 | 27戸 | - | - |
| パラスト馬事公苑 | 1984 | 32戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| GSハイム馬事公苑 | 1982 | 24戸 | 43.1万 | 2,100万 |
| パレス馬事公苑 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.6万 | - | - | - | - | 89.5万 |
| 3LDK | 58.1万 | - | 54.3万 | 64.8万 | 64.3万 | 74.0万 | 92.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,050万 | 65.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.3万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。