パークハイム上用賀
東京都世田谷区上用賀4丁目33-17 | 築49年 | 51戸
推定相場
パークハイム上用賀
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（93.7万円）より12.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、9年間で53.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
93.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均5,307万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、１ＬＤＫは平均3,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,826万 | 3,397万 | 6,050万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,233万 | 2,825万 | 3,640万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,367万 | 2,281万 | 4,889万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,307万 | 2,310万 | 6,217万 |
| 2LDK | 3件 | 5,432万 | 5,070万 | 6,028万 |
| 3LDK | 3件 | 5,894万 | 5,815万 | 6,052万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目33-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 87.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩17分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997 | 40戸 | - | - |
| 馬事公苑前ハイム2号棟 | 1968 | 132戸 | - | - |
| 馬事公苑前住宅 | 1964 | 48戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| 馬事公苑前ハイム2号棟(北棟) | 1968 | 253戸 | - | - |
| CS上用賀ハウス | 2003 | 8戸 | 125.3万 | 9,580万 |
| 上用賀パークマンション | 1972 | 95戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| 桜丘フラワーマンション | 1977 | 49戸 | - | - |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| プラハテラス桜丘テーレ | 2020 | 5戸 | - | - |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.6万 | 56.9万 | - | - | - | 82.4万 |
| 3LDK | - | - | 61.7万 | 60.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。