上用賀パークマンション
東京都世田谷区上用賀4丁目35-12 | 築54年 | 95戸
推定相場
上用賀パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（93.7万円）より2.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は93.9万/㎡へ、12年間で112.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
93.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均6,000万円です。4LDKが最も高く平均8,037万円、1LDKは平均4,592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,592万 | 4,491万 | 4,693万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,037万 | 5,037万 | 5,037万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,793万 | 5,106万 | 6,480万 |
| 2LDK | 3件 | 5,457万 | 4,692万 | 6,247万 |
| 3LDK | 19件 | 6,000万 | 3,817万 | 7,800万 |
| 4LDK | 3件 | 8,037万 | 6,586万 | 9,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて11.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩18分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上用賀パークマンション | 1972 | 95戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| 馬事公苑前住宅 | 1964 | 48戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| 桜丘フラワーマンション | 1977 | 49戸 | - | - |
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997 | 40戸 | - | - |
| 馬事公苑前ハイム2号棟 | 1968 | 132戸 | - | - |
| プラハテラス桜丘テーレ | 2020 | 5戸 | - | - |
| CS上用賀ハウス | 2003 | 8戸 | 125.3万 | 9,580万 |
| 馬事公苑前ハイム2号棟(北棟) | 1968 | 253戸 | - | - |
| 桜丘南パーク・ホームズ | 2001 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 56.9万 | - | - | - | 78.3万 | 82.7万 | 91.7万 |
| 2SLDK | 56.1万 | - | - | - | - | - | - | 96.1万 |
| 2LDK | - | - | 56.6万 | - | - | - | 74.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 53.1万 | - | - | - | 64.1万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 74.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 81.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 64.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 81.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 78.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,550万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。