上北沢のマンション相場
東京都世田谷区上北沢 | 479件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区上北沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.7万円（成約479件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.6万円に対し、築55年は69.5万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
139.6万/㎡
築5年
59件
119.0万/㎡
築10年
56件
107.5万/㎡
築15年
45件
104.5万/㎡
築20年
50件
96.3万/㎡
築25年
35件
89.7万/㎡
築30年
43件
74.5万/㎡
築35年
41件
72.4万/㎡
築40年
41件
67.5万/㎡
築45年
30件
62.7万/㎡
築50年
36件
63.9万/㎡
築55年
9件
69.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１ＬＤＫの平均価格は3,337万円。
２ＬＤＫ
91件
5,342万円
１Ｋ
72件
1,964万円
１ＤＫ
27件
2,378万円
３ＬＤＫ
121件
7,350万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,097万円
１Ｒ
23件
1,571万円
２ＤＫ
40件
3,030万円
１ＬＤＫ
58件
3,337万円
平均㎡単価
69.7万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,637万円
取引実績
479件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2026年は㎡83.4万円へ、18年間で+42.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
93
築11-15年
81
築16-20年
79
築21-25年
77
築26-30年
65
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900万円
121件
２ＬＤＫ
4,169万円
91件
１Ｋ
1,424万円
72件
１ＬＤＫ
2,605万円
58件
２ＤＫ
2,210万円
40件
１ＤＫ
1,874万円
27件
１Ｒ
1,263万円
23件
４ＬＤＫ
8,250万円
10件
３ＤＫ
2,144万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,763万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
30㎡〜
・１ＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
87.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2026年第1四半期
700万円
15㎡〜
・１Ｒ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上北沢のマンション一覧（50棟）
上北沢コーポラス
築57年
| 8階建
| 76戸
3,298万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズマンション上北沢
築44年
| 7階建
| 60戸
4,298万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買59件
サンウッド上北沢
築19年
| 5階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買56件
シャンボール上北沢
築56年
| 8階建
| 79戸
3,480万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買51件
上北沢テラス
築50年
| 3階建
| 48戸
5,280万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買50件
サニーハイツ上北沢
築44年
| 7階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買48件
クラッシィハウス上北沢
築11年
| 地下1階付4階建
| 96戸
8,979万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買48件
上北沢パークホームズ
築43年
| 5階建
| 38戸
5,580万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買45件
トゥールロワイヤルエルモア上北沢
築23年
| 5階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買45件
スターハイツ上北沢
築44年
| 7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買44件
セントヒルズ上北沢
築41年
| 4階建
| 34戸
840万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買41件
サンシルバー上北沢
築38年
| 9階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買38件
上北沢コートテラスコートフロント
築24年
| 地下1階付3階建
| 37戸
9,280万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ上北沢
築22年
| 4階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション上北沢第2
築42年
| 4階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和上北沢ホームズ
築39年
| 地下1階付5階建
| 24戸
6,999万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買25件
クィーンシティ世田谷上北沢
築26年
| 4階建
| 22戸
7,298万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ディナスカーラ上北沢
築24年
| 3階建
| 22戸
6,280万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ヒミココート上北沢
築43年
| 4階建
| 23戸
700万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ルピナス上北沢
築45年
| 7階建
| 19戸
3,800万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アローハイツ上北沢
築43年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買21件
八幡山ビューグリーン
築45年
| 12階建
| 40戸
7,799万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル上北沢
築26年
| 7階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買20件
レジェイ
築13年
| 5階建
| 30戸
9,399万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買20件
リック上北沢
築36年
| 3階建
| 14戸
950万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買19件
マイステージ上北沢2
築34年
| 4階建
| 18戸
1,224万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザ上北沢
築44年
| 地下1階付4階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買17件
スターハイツ八幡山
築41年
| 地下1階付4階建
| 19戸
990万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルローズ上北沢
築12年
| 5階建
| 20戸
7,180万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション上北沢第3
築38年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイム桜上水
築35年
| 5階建
| 18戸
4,000万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買14件
上北沢五丁目パークホームズ
築32年
| 6階建
| 38戸
7,290万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買14件
シンシティ上北沢ジーベック
築16年
| 8階建
| 29戸
1,815万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買13件
上北沢シティハウス
築30年
| 地下1階付3階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ若林
築41年
| 9階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買10件
くれいんハウス
築52年
| 4階建
| 11戸
1,720万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アイル上北沢
築14年
| 5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買9件
Block on Block
築22年
| 地下1階付5階建
| 14戸
5,580万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買6件
中銀池尻マンシオン
築27年
| 5階建
| 19戸
8,980万円
直近売出価格
177.1万/㎡
㎡単価
売買5件
上北沢スカイハイツ
築49年
| 3階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買5件
くれいん館
築52年
| 4階建
980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買2件
深沢ライズ
築25年
| 地下1階付4階建
| 7戸
7,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買2件
セブンスターハイツ上北沢I
築40年
| 3階建
| 13戸
1,080万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買2件
セリュークス上北沢
築3年
| 7階建
| 24戸
売買0件
アークマーク八幡山
築3年
| 9階建
| 32戸
売買0件
ルフレプレミアム上北沢
築3年
| 5階建
| 38戸
売買0件
ラピアッツァ上野毛
築22年
| 2階建
| 12戸
売買0件
上北沢サンハイツ
築46年
| 3階建
| 8戸
売買0件
上北沢第2コーポラス
築55年
| 8階建
| 53戸
売買0件
エヴェナール上北沢
築37年
| 4階建
| 20戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上北沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レ・ジェイド上北沢
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上北沢は世田谷区内57地区中48位（上位16%）。
単価69.7万/㎡。
1つ上の上祖師谷とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
48
上北沢 ◀
―
69.7万
最寄り駅の相場
上北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）