上北沢五丁目パークホームズ
東京都世田谷区上北沢5丁目28-13 | 築32年 | 38戸
推定相場
上北沢五丁目パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（84.6万円）を13.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より2.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59万/㎡から2025年は97万/㎡へ、10年間で64.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,762万 | 5,625万 | 8,558万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.10m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩8分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994 | 38戸 | 95.6万 | 7,290万 |
| クリオ上北沢 | 2004 | 46戸 | 99.0万 | 5,980万 |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | 13戸 | 52.0万 | 1,080万 |
| ディップス上北沢サウスヴィラ | 2014 | 23戸 | - | - |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| Brillia世田谷上北沢 | 2026 | 86戸 | - | - |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 70.8万 | 88.4万 | 82.6万 | 89.1万 | 97.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 95.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。2SLDKなら月額150,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 151,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。