トーシンフェニックス上北沢ツインコート
東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築25年 | 43戸
推定相場
トーシンフェニックス上北沢ツインコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（85.5万円）より17.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.7万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、14年間で4.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には79,750円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,165万円です。1DKが最も高く平均2,468万円、1Kは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,165万 | 1,875万 | 2,750万 |
| 1DK | 6件 | 2,468万 | 2,211万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 30.91m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| ディップス上北沢サウスヴィラ | 2014 | 23戸 | - | - |
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008 | 31戸 | - | - |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | 13戸 | 52.0万 | 1,080万 |
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006 | 82戸 | 109.8万 | 7,980万 |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994 | 38戸 | 95.6万 | 7,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 63.8万 | 74.2万 | 66.8万 | - | 70.8万 |
| 1K | 62.4万 | - | 75.5万 | - | 108.7万 | - | 93.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 93.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 75.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 102.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 107.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,150万 | 72.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 116.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 63.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 63.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額69,091円。1DKなら月額92,081円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 5,046円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 5,046円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。