トーシンフェニックス上北沢ツインコート

東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築25年 | 43戸

推定相場

トーシンフェニックス上北沢ツインコート

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.7万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、14年間で4.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には79,750円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,185万円です。1DKが最も高く平均2,468万円、1Kは平均2,185万円です。

7件

2,185万

1DK

6件

2,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,185万	1,875万	2,750万
1DK	6件	2,468万	2,211万	2,813万

階数別の㎡単価

1-2階

81万/㎡

5件

3階以上

79万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目1-24
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	18.42m² ～ 30.91m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩9分

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八幡山駅

京王線

徒歩10分

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

高井戸東小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス上北沢ツインコート	2001	43戸	70.8万	2,100万
ディップス上北沢	2014	58戸	138.9万	3,480万
プレールドゥーク上北沢	2008	31戸	-	-
グランドステージ上北沢	1995	33戸	95.0万	5,980万
美和プラザ高井戸	1986	41戸	64.4万	1,060万
セブンスターハイツ上北沢I	1986	13戸	52.0万	1,080万
リック上北沢	1990	14戸	53.5万	950万
上高井戸ヒミコマンション	1979	18戸	44.5万	2,990万
パークハウス上北沢スクエアテラス	2006	82戸	109.8万	7,980万
上北沢五丁目パークホームズ	1994	38戸	95.6万	7,290万
クリオ上北沢	2004	46戸	99.0万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2025
1DK	-	-	-	63.8万	74.2万	66.8万	-	70.8万
1K	62.4万	-	75.5万	-	108.7万	-	93.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,100万	70.83万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	1,720万	93.38万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	66.78万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	2,250万	75.89万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	1,880万	102.07万/㎡
2018年5月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	107.5万/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,150万	72.52万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	116.41万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,890万	63.75万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,890万	63.75万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,390万	75.47万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,390万	75.47万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	81.44万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	62.44万/㎡
2011年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額69,091円。1DKなら月額92,081円が相場です。

69,091円

53,500〜93,000円

1DK

92,081円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

145件

8〜10万

40件

10〜15万

4件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,235円/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,235円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,744円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,696円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,692円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,452円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,449円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	4,018円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	66,500円	3,610円/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,397円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	91,000円	4,940円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	93,000円	5,046円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,397円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,235円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,504円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,444円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	93,000円	5,046円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	93,000円	5,049円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,744円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,171円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,444円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,504円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。