パークハウス上北沢スクエアテラス
東京都杉並区下高井戸5丁目9-35 | 築20年 | 82戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.8万/㎡から2026年は109.9万/㎡へ、16年間で50.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
133.3〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均8,134万円です。3LDKが最も高く平均8,134万円、2LDKは平均7,735万円です。
2LDK
7,735万
17件
2SLDK
7,954万
5件
3LDK
8,134万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 7,735万 | 6,225万 | 9,133万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,954万 | 7,136万 | 8,729万 |
| 3LDK | 34件 | 8,134万 | 6,441万 | 10,167万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸5丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 59.29m² ～ 89.57m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 興和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩19分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸東小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006 | 82戸 | 109.8万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008 | 31戸 | - | - |
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | 13戸 | 52.0万 | 1,080万 |
| エヴェナール上北沢 | 1989 | 20戸 | - | - |
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| Block on Block | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 5,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 74.89㎡ | 126.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.9万 | - | - | 103.0万 | 109.6万 | 114.0万 | 109.8万 |
| 3LDK | 74.8万 | - | 73.4万 | 79.4万 | 99.3万 | 115.7万 | 109.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 74.8万 | - | 112.1万 | 108.0万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 111.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,050万 | 105.91万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.73万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,050万 | 105.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 107.77万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.18万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 111.22万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,270万 | 112.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,670万 | 115.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,270万 | 112.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,830万 | 119.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,138万 | 123.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 109.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,270万 | 112.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 97.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.04万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.96万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.77万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,860万 | 81.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 78.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.07万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 78.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.37万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.31万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額224,333円。
3LDK
218,000〜235,000円
224,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。