アイル上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目4-3 | 築14年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.9万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,833円から2025年には92,000円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・23件）で、平均8,515万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,803万円、1Kは平均2,695万円です。
３ＬＤＫ
8,515万
23件
４ＬＤＫ
10,803万
5件
１Ｋ
3,184万
8件
２ＬＤＫ
6,527万
14件
1R
3,130万
4件
1K
2,695万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 8,515万 | 6,463万 | 10,670万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,803万 | 10,128万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,184万 | 2,400万 | 4,416万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,527万 | 5,045万 | 11,133万 |
| 1R | 4件 | 3,130万 | 2,895万 | 3,285万 |
| 1K | 5件 | 2,695万 | 2,475万 | 2,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩7分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立上北沢小学校
中学校
世田谷区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| エヴェナール上北沢 | 1989 | 20戸 | - | - |
| くれいん館 | 1974 | - | 28.9万 | 980万 |
| くれいんハウス | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,720万 |
| サンシルバー上北沢 | 1988 | 28戸 | 82.2万 | 3,980万 |
| トゥールロワイヤルエルモア上北沢 | 2003 | 27戸 | 125.2万 | 4,180万 |
| シャンボール上北沢 | 1970 | 79戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| スターハイツ上北沢 | 1982 | 28戸 | 64.1万 | 1,480万 |
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| シャンピア北沢 | 1974 | 40戸 | - | - |
| Block on Block | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 70.6万 | 96.4万 | 105.1万 | 105.1万 |
| 1R | 85.9万 | 83.4万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,598万 | 101.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,519円。
1K
69,000〜94,000円
81,519円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
60件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。