くれいんハウス
東京都世田谷区上北沢4丁目23-17 | 築52年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で11.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 35.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均2,799万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,307万円、2DKは平均1,745万円です。
１ＬＤＫ
2,799万
10件
１ＤＫ
1,966万
4件
２ＬＤＫ
4,307万
6件
２ＤＫ
1,996万
4件
３ＬＤＫ
3,525万
3件
３ＤＫ
2,232万
2件
1DK
1,978万
2件
2DK
1,745万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,799万 | 1,900万 | 4,381万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,966万 | 1,412万 | 3,259万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,307万 | 2,708万 | 5,830万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,996万 | 1,320万 | 2,475万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,525万 | 2,021万 | 5,690万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,232万 | 2,038万 | 2,426万 |
| 1DK | 2件 | 1,978万 | 1,917万 | 2,039万 |
| 2DK | 7件 | 1,745万 | 1,252万 | 2,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（41.2万円）と比べて11.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
41.2万/㎡
3階以上
2件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.28m² ～ 39.15m² |
| 施工会社 | 日本電機 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くれいんハウス | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,720万 |
| くれいん館 | 1974 | - | 28.9万 | 980万 |
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| トゥールロワイヤルエルモア上北沢 | 2003 | 27戸 | 125.2万 | 4,180万 |
| サンシルバー上北沢 | 1988 | 28戸 | 82.2万 | 3,980万 |
| シャンボール上北沢 | 1970 | 79戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| エヴェナール上北沢 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 藤和上北沢ホームズ | 1987 | 24戸 | 93.5万 | 6,999万 |
| スターハイツ上北沢 | 1982 | 28戸 | 64.1万 | 1,480万 |
| 上北沢パークホームズ | 1983 | 38戸 | 92.5万 | 5,580万 |
| シャンピア北沢 | 1974 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 53.9万 | - | 30.6万 | 30.6万 | 35.7万 | 47.9万 |
| 1DK | - | 52.1万 | 52.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,720万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,220万 | 34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,340万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。