シャンボール上北沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、13年間で95.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.0万円/㎡

レンジ

95.4〜116.6万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.826

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・27件）で、平均3,215万円です。1SLDKが最も高く平均3,828万円、1DKは平均2,094万円です。

1R 2件 2,367万円

1DK 3件 2,094万円

1SDK 3件 2,239万円

1LDK 27件 3,215万円

1SLDK 2件 3,828万円

2DK 12件 3,150万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,367万	2,189万	2,545万
1DK	3件	2,094万	1,800万	2,264万
1SDK	3件	2,239万	2,142万	2,432万
1LDK	27件	3,215万	2,079万	4,222万
1SLDK	2件	3,828万	3,163万	4,492万
2DK	12件	3,150万	2,514万	3,613万

階数別の㎡単価

1-3階 60.8万/㎡ 33件

4-7階 58.7万/㎡ 15件

8階以上 48.2万/㎡ 3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目19-12
築年月	1970-10（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	30.85m² ～ 65.34m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	小松建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩3分

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立上北沢小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール上北沢	1970	79戸	85.9万	3,480万
サンシルバー上北沢	1988	28戸	82.2万	3,980万
スターハイツ上北沢	1982	28戸	64.1万	1,480万
マンション上北沢	1974	57戸	-	-
シャンピア北沢	1974	40戸	-	-
上北沢ハイネスコーポ	1970	55戸	-	-
Block on Block	2004	14戸	88.0万	5,580万
くれいん館	1974	-	28.9万	980万
くれいんハウス	1974	11戸	47.9万	1,720万
アイル上北沢	2012	22戸	105.1万	2,680万
エヴェナール上北沢	1989	20戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	53.25㎡	89.8万円	2LDK	-	西
4,799万円	53.25㎡	90.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	48.9万	67.4万	66.2万	71.8万	63.3万	54.2万	75.3万	85.9万
2DK	-	49.0万	69.1万	61.7万	-	74.0万	71.3万	-
1R	-	-	-	-	-	50.5万	-	-
1DK	-	-	-	-	55.0万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2025年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,810万	71.33万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,810万	71.33万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.99万/㎡
2024年9月	低層	1R	35㎡〜	1,990万	50.51万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.67万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.96万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,999万	74.05万/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,990万	49.81万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,690万	63.33万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,950万	60.19万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	66.65万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.05万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	69.12万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,200万	54.32万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.36万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.12万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,949万	72.82万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	61.71万/㎡
2021年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	74.36万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	69.12万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	69.12万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	48.97万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.97万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.04万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.45万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,499万	62.54万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	65.49万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	65.05万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,499万	62.54万/㎡
2017年3月	低層	2SDK	50㎡〜	2,490万	46.77万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.03万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2016年5月	低層	1SDK	35㎡〜	1,680万	42.65万/㎡
2016年2月	低層	1SDK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.42万/㎡
2016年12月	低層	1SDK	35㎡〜	1,480万	37.57万/㎡
2015年11月	低層	1DK	40㎡〜	1,200万	29.63万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.14万/㎡
2014年2月	低層	1R	40㎡〜	1,600万	37.67万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額91,467円。

2DK 91,467円 75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 11件

10〜15万 2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,538円/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,321円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,565円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,538円/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,321円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,395円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,565円/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,700円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,321円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,395円/㎡
2016年5月	低層	1R	35㎡〜	80,000円	2,030円/㎡
2016年12月	中層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2016年11月	中層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,438円/㎡
2016年11月	中層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,654円/㎡
2016年10月	中層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,469円/㎡