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トゥールロワイヤルエルモア上北沢

東京都世田谷区上北沢4丁目24-8 | 築23年 | 27戸

推定相場
トゥールロワイヤルエルモア上北沢
最新データ 2026年1月
売買45件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.2万円。周辺エリア平均（84.6万円）を47.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.2万/㎡から2026年は125.2万/㎡へ、17年間で97.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,167〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
126.3〜170.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 33.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・21件）で、平均3,385万円です。2DKが最も高く平均6,566万円、1Kは平均3,123万円です。
1R 15件 3,445万円
1K 2件 3,123万円
1DK 21件 3,385万円
1LDK 2件 3,538万円
2DK 3件 6,566万円
3DK 2件 4,447万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 3,445万 2,586万 4,535万
1K 2件 3,123万 3,114万 3,131万
1DK 21件 3,385万 2,633万 5,137万
1LDK 2件 3,538万 2,895万 4,180万
2DK 3件 6,566万 6,228万 6,905万
3DK 2件 4,447万 4,245万 4,648万

階数別の㎡単価

1-2階 80.4万/㎡ 22件
3階以上 72.1万/㎡ 23件

物件概要

所在地東京都世田谷区上北沢4丁目24-8
築年月2003-07（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積27.64m² ～ 62.98m²
分譲会社山手綜合地所 ABCホーム
施工会社後藤組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
上北沢駅
京王線
徒歩6分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トゥールロワイヤルエルモア上北沢 2003 27戸 125.2万 4,180万
くれいん館 1974 - 28.9万 980万
くれいんハウス 1974 11戸 47.9万 1,720万
藤和上北沢ホームズ 1987 24戸 93.5万 6,999万
エヴェナール上北沢 1989 20戸 - -
アイル上北沢 2012 22戸 105.1万 2,680万
上北沢パークホームズ 1983 38戸 92.5万 5,580万
アローハイツ上北沢 1983 16戸 67.3万 1,280万
上北沢第2コーポラス 1971 53戸 - -
マイステージ上北沢2 1992 18戸 68.0万 1,224万
アークマーク八幡山 2023 32戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 28件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - - 125.2万
1R 61.3万 77.9万 - 81.0万 75.5万 - 82.1万 -
1DK 72.9万 - 91.7万 95.7万 96.8万 94.1万 95.2万 -
3DK 60.8万 - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 4,180万 125.16万/㎡
2025年9月 中層 1R 30㎡〜 3,200万 95.81万/㎡
2025年8月 中層 1R 35㎡〜 2,750万 71.94万/㎡
2025年7月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 71.26万/㎡
2025年11月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 89.23万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 95.21万/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,600万 94.07万/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,500万 90.45万/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,650万 95.88万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,700万 97.69万/㎡
2023年2月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 75.55万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,750万 99.5万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 100.58万/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,880万 104.2万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,170万 78.52万/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,900万 88.5万/㎡
2022年12月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 80.98万/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 3,080万 111.44万/㎡
2021年2月 中層 1DK 40㎡〜 3,980万 91.71万/㎡
2020年3月 中層 1R 40㎡〜 3,380万 77.89万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 3,380万 60.77万/㎡
2017年3月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 59.64万/㎡
2017年3月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 62.88万/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,590万 77.55万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 68.27万/㎡
2016年9月 中層 1R 35㎡〜 2,380万 62.26万/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.58万/㎡
2016年4月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 61.96万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,830万 53.03万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,930万 58.49万/㎡
2015年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 53.9万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,830万 66.21万/㎡
2013年12月 高層 1R 30㎡〜 1,770万 53万/㎡
2013年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,770万 53万/㎡
2012年3月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 66.58万/㎡
2012年1月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 66.94万/㎡
2011年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 66.58万/㎡
2011年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 66.58万/㎡
2010年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 85.86万/㎡
2009年8月 高層 2DK 60㎡〜 3,680万 58.44万/㎡
2009年3月 中層 1R 35㎡〜 2,480万 64.88万/㎡
2009年3月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 59.64万/㎡
2009年3月 中層 1R 35㎡〜 2,680万 70.11万/㎡
2009年2月 高層 2DK 60㎡〜 3,880万 61.61万/㎡
2009年1月 高層 2DK 60㎡〜 4,080万 64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額97,565円。3DKなら月額142,000円が相場です。
ワンルーム 104,000円 100,000〜111,000円
1DK 97,565円 90,000〜115,000円
1SDK 99,100円 95,000〜103,000円
3DK 142,000円 139,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 20件
10〜15万 21件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,746円/㎡
2024年1月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,437円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,799円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,340円/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,616円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,161円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,616円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,616円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 101,000円 2,642円/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 104,000円 2,720円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 106,000円 2,773円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,851円/㎡
2022年6月 中層 1K 35㎡〜 108,000円 2,825円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 111,000円 2,903円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,144円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 97,000円 2,960円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,203円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,052円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2019年3月 低層 1SDK 30㎡〜 97,000円 2,960円/㎡
2019年1月 低層 1SDK 30㎡〜 102,500円 3,128円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,874円/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 145,000円 2,607円/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。