マイステージ上北沢2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は68万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,250円から2025年には57,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.0万円/㎡

レンジ

59.5〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.545

代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均1,209万円です。1Rが最も高く平均1,265万円、1Kは平均1,209万円です。

1R 9件 1,265万円

1K 9件 1,209万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,265万	1,141万	1,549万
1K	9件	1,209万	1,045万	1,652万

階数別の㎡単価

1-2階 54.1万/㎡ 12件

3階以上 50.2万/㎡ 6件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目32-20
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	16.09m² ～ 18.13m²
施工会社	新環境建設
管理会社	ウイングホーム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩3分

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

上北沢小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ上北沢2	1992	18戸	68.0万	1,224万
上北沢第2コーポラス	1971	53戸	-	-
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
アローハイツ上北沢	1983	16戸	67.3万	1,280万
リビオレゾン八幡山	2013	56戸	-	-
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
藤和上北沢ホームズ	1987	24戸	93.5万	6,999万
上北沢パークホームズ	1983	38戸	92.5万	5,580万
セザール上北沢	1984	83戸	-	-
トゥールロワイヤルエルモア上北沢	2003	27戸	125.2万	4,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

1,000〜2,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2026
1K	48.9万	-	45.5万	71.1万	58.3万	-	52.8万	68.0万
1R	59.3万	49.1万	-	-	-	59.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,224万	67.97万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	950万	52.75万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	59.32万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	58.31万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	71.08万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	43.87万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	47.2万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	47.12万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	930万	51.64万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	830万	46.09万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	930万	51.64万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	800万	49.72万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	59.32万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.34万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	800万	49.72万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.83万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	49.72万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額54,333円。1Kなら月額54,333円が相場です。

ワンルーム 52,353円 43,000〜57,000円

1R 50,500円 43,000〜59,000円

1K 54,333円 43,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 9件

5〜8万 34件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,165円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,165円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,049円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,331円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,276円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,160円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,054円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,254円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,106円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,272円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,943円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,326円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,054円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,923円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,389円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,389円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,389円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,978円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,883円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,938円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,758円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,215円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,276円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,797円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,389円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,772円/㎡

他 13 件