スターハイツ八幡山

東京都世田谷区上北沢4丁目33-22 | 築41年 | 19戸

推定相場

スターハイツ八幡山

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、11年間で24.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

15件

1,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,212万	910万	1,665万

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目33-22
築年月	1985-06（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	15.19m² ～ 56.75m²
分譲会社	大志・八州建産
施工会社	長野建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

上北沢小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万
リビオレゾン八幡山	2013	56戸	-	-
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
マイステージ上北沢2	1992	18戸	68.0万	1,224万
上北沢第2コーポラス	1971	53戸	-	-
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
セザール上北沢	1984	83戸	-	-
ライオンズマンション上北沢	1982	60戸	99.4万	4,298万
藤和シティコープ八幡山	1993	17戸	99.4万	4,360万
深沢ライズ	2001	7戸	73.3万	7,280万
レ・ジェイド上北沢	2013	30戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2023	2024	2025	2026
1K	73.1万	49.0万	55.9万	61.9万	60.1万	59.7万	46.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	990万	46.88万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	64.89万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	54.45万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,010万	60.12万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	1,010万	60.12万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	76.2万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.62万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	61.23万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	980万	46.41万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	44.99万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	1,110万	73.08万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額57,000円。1Kなら月額57,000円が相場です。

57,333円

54,000〜59,000円

57,000円

50,000〜69,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,107円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,794円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。