藤和シティコープ八幡山
東京都世田谷区八幡山3丁目34-15 | 築33年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の91.9万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、4年間で9.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 43.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・13件）で、平均5,331万円です。1LDKが最も高く平均5,331万円、2LDKは平均4,879万円です。
1LDK
5,331万
13件
2LDK
4,879万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 5,331万 | 4,363万 | 6,712万 |
| 2LDK | 2件 | 4,879万 | 4,879万 | 4,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-2階（89.7万円）と比べて11.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
3件
89.7万/㎡
3階以上
12件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山3丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.87m² ～ 50.05m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産流通サービス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ八幡山 | 1993 | 17戸 | 99.4万 | 4,360万 |
| リビオレゾン八幡山 | 2013 | 56戸 | - | - |
| スターハイツ八幡山 | 1985 | 19戸 | 46.9万 | 990万 |
| ザライオンズ世田谷八幡山 | 2025 | 52戸 | 169.9万 | 11,980万 |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| 上北沢コーポラス | 1969 | 76戸 | 65.7万 | 3,298万 |
| サンハイツ八幡山 | 1978 | 58戸 | - | - |
| グランドコート八幡山 | 1991 | 40戸 | 65.0万 | 1,100万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| マイステージ上北沢2 | 1992 | 18戸 | 68.0万 | 1,224万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.9万 | 93.7万 | 118.5万 | 107.6万 | 100.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,360万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,360万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 102.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 102.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 118.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 118.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 118.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 85.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。