八幡山ビューグリーン
東京都世田谷区上北沢4丁目35-15 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、10年間で116.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均5,556万円です。3LDKが最も高く平均5,917万円、2LDKは平均5,556万円です。
2LDK
5,556万
12件
3LDK
5,917万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,556万 | 4,620万 | 6,236万 |
| 3LDK | 9件 | 5,917万 | 4,742万 | 7,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて11.7万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
3件
58.7万/㎡
4-7階
6件
69.8万/㎡
8階以上
12件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 亀山製絲 |
| 施工会社 | 亀山建物 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| サンハイツ八幡山 | 1978 | 58戸 | - | - |
| グランシーナ八幡山リスパイア | 2009 | 39戸 | - | - |
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| レ・ジェイド上北沢 | 2013 | 30戸 | - | - |
| レジェイ | 2013 | 30戸 | 161.4万 | 9,399万 |
| ファミーユ八幡山 | 1981 | 12戸 | 73.1万 | 4,199万 |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| セザール上北沢 | 1984 | 83戸 | - | - |
| 深沢ライズ | 2001 | 7戸 | 73.3万 | 7,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,299万円 | 70.2㎡ | 89.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,499万円 | 70.2㎡ | 92.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.5万 | 58.2万 | 69.5万 | - | - | 89.5万 | 111.1万 |
| 2LDK | 49.6万 | 49.6万 | - | - | 74.5万 | 75.2万 | 79.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,799万 | 111.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,658万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。