サニーハイツ上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目13-3 | 築44年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、12年間で125.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には148,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・37件）で、平均4,142万円です。2DKが最も高く平均4,296万円、3DKは平均3,329万円です。
2DK
4,296万
2件
2LDK
4,142万
37件
3DK
3,329万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,296万 | 4,062万 | 4,529万 |
| 2LDK | 37件 | 4,142万 | 2,484万 | 4,870万 |
| 3DK | 4件 | 3,329万 | 2,819万 | 3,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（61.6万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39件
61.6万/㎡
4-7階
7件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 66.76m² |
| 分譲会社 | 共済不動産 |
| 施工会社 | 北新建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
区立上北沢小学校
中学校
区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| レジェイ | 2013 | 30戸 | 161.4万 | 9,399万 |
| レ・ジェイド上北沢 | 2013 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| 深沢ライズ | 2001 | 7戸 | 73.3万 | 7,280万 |
| セザール上北沢 | 1984 | 83戸 | - | - |
| サンハイツ八幡山 | 1978 | 58戸 | - | - |
| Brillia世田谷上北沢 | 2026 | 86戸 | - | - |
| グランシーナ八幡山リスパイア | 2009 | 39戸 | - | - |
| アークマーク八幡山 | 2023 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.5万 | 61.1万 | 53.2万 | 47.9万 | - | 78.1万 | 81.0万 | 77.4万 |
| 3DK | - | 42.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 86.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 86.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,570万 | 70万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,550万 | 54.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,250円。2LDKなら月額122,250円が相場です。
2DK
109,000〜130,000円
119,500円
2LDK
98,000〜148,000円
122,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。