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美和プラザ高井戸

東京都杉並区上高井戸3丁目1-16 | 築40年 | 41戸

推定相場
美和プラザ高井戸
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（85.5万円）より24.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,250円から2025年には56,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 15.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・47件）で、平均1,082万円です。1DKが最も高く平均1,192万円、1Rは平均1,082万円です。
1R
47件
1,082万
1DK
2件
1,192万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 1,082万 875万 1,350万
1DK 2件 1,192万 1,167万 1,217万

階数別の㎡単価

1-2階
64.8万/㎡
27件
3階以上
58.5万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸3丁目1-16
築年月1986-06（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数41戸
専有面積13.28m² ～ 21.98m²
施工会社美和建設
管理会社ウイッツコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
上北沢駅
京王線
徒歩9分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美和プラザ高井戸 1986 41戸 64.4万 1,060万
セブンスターハイツ上北沢I 1986 13戸 52.0万 1,080万
トーシンフェニックス上北沢ツインコート 2001 43戸 70.8万 2,100万
ディップス上北沢 2014 58戸 138.9万 3,480万
プレールドゥーク上北沢 2008 31戸 - -
リック上北沢 1990 14戸 53.5万 950万
グランドステージ上北沢 1995 33戸 95.0万 5,980万
上北沢五丁目パークホームズ 1994 38戸 95.6万 7,290万
クリオ上北沢 2004 46戸 99.0万 5,980万
上高井戸ヒミコマンション 1979 18戸 44.5万 2,990万
エヴェナール上北沢 1989 20戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
1R 48.7万 61.0万 57.5万 58.9万 67.5万 71.4万 69.1万 69.5万
1DK - - 44.6万 - 49.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.36万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,015万 61.63万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 79.83万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 987万 74.33万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,048万 71.49万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,036万 70.67万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.36万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 62.54万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,140万 77.77万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 79.83万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 1,109万 75.65万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,036万 70.67万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,048万 71.49万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 1,032万 70.4万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,015万 61.63万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 62.54万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 1,140万 77.77万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 1,092万 74.49万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 990万 66.27万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.36万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 972万 73.2万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 1,044万 78.62万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,080万 49.14万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 990万 67.54万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 56.22万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 890万 58.87万/㎡
2022年2月 中層 1R 10㎡〜 930万 62.25万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 940万 62.92万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 810万 54.22万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 860万 52.22万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.04万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 990万 60.11万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 980万 44.59万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 73.68万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.51万/㎡
2017年11月 低層 1R 10㎡〜 980万 66.85万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 730万 47.01万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 730万 45.92万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 777万 48.87万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 750万 47.17万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.65万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 777万 48.87万/㎡
2015年8月 低層 1R 10㎡〜 830万 56.62万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.54万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 700万 42.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額54,132円。1Kなら月額55,294円が相場です。
ワンルーム
54,132円
43,000〜62,000円
1R
54,000円
43,000〜63,000円
1K
55,294円
42,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
48件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,218円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,717円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,036円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,024円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,157円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,024円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,752円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,764円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,844円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,156円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,436円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,866円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,436円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,836円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,836円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,764円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,844円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,206円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。