ディップス上北沢
東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築12年 | 2棟
推定相場
ディップス上北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.9万円。周辺エリア平均（85.5万円）を62.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.9万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,636円から2025年には103,308円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,859万円です。1LDKが最も高く平均4,769万円、1Kは平均2,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,859万 | 2,488万 | 3,768万 |
| 1LDK | 2件 | 4,769万 | 4,716万 | 4,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-2階（87.9万円）と比べて26.3万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 24.58m² ～ 43.72m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ディップス上北沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ディップス上北沢 |
2014年 | 5階建 | 58戸 | 30件 | 89.8万 | 222件 | 1件 |
| ノースヴィラ | 2014年 | 5階建 | 35戸 | 14件 | 108.8万 | 58件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩10分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸東小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| ディップス上北沢サウスヴィラ | 2014 | 23戸 | - | - |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008 | 31戸 | - | - |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | 13戸 | 52.0万 | 1,080万 |
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006 | 82戸 | 109.8万 | 7,980万 |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994 | 38戸 | 95.6万 | 7,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 43.72㎡ | 113.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.9万 | 85.8万 | 89.2万 | 85.0万 | 95.0万 | 140.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 142.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,900万 | 88.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 91.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 85.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 91.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 95.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額81,077円。1LDKなら月額128,096円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,285円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。