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杉並区の不動産相場

東京都杉並区 | 36地区 | 23,506件の成約データ

東京都杉並区の不動産相場(23,506件の成約データ)。マンション平均㎡単価79.2万円(東京都内15位/50市区町村)。5年で+15.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 15位/50市区町村 全国上位 3% 前年比 -0.1% 5年変動 +15.5% 県平均比 +25.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-0.8%
成約 直近2年
96.3万/㎡
売出 738件
95.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+11.4%
成約 直近2年
78.6万/㎡
売出 474件
87.6万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+13.4%
成約 直近2年
92.1万/㎡
売出 673件
104.5万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.87%
賃料相場 3,879円/㎡/月
物件価格 95.6万円/㎡
計算式 月3,879円 × 12 ÷ 95.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
112万75万37万0
69万
97万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 79.2/㎡ 12,222件 -0.1%
土地 41.7/坪 2,641件 +4.7%
一戸建て 62.5/㎡ 8,643件 +1.8%

杉並区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 購買力: 平均所得516万円(全国平均の1.36倍)
🟢 供給: 空き家率9.5%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
67万34万0
54.7万人
57.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 547,165 295,341 - +203
2015 553,288 298,551 - +379
2016 558,950 301,313 - +226
2017 564,489 304,296 - +141
2018 569,132 306,751 +3,413 +66
2019 574,118 310,166 +4,215 -252
2020 573,504 311,709 +80 -314
2021 569,703 311,398 -2,475 -741
2022 570,786 312,183 +426 -1,288
2023 572,843 313,671 +1,771 -
世帯数は5年で2.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少58,944人 / 生産年齢380,639人 / 高齢117,072人(高齢化率21%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
594万297万0
453万円
516万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 516万円(2023年)
全国平均の1.36倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 328,746人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
365,470
空き家数
34,870
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 8.6%2023年 9.5% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
69万60万50万
59万人
61.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 589,517 +2.9% -
2030 601,096 +4.9% -
2035 611,686 +6.8% -
2040 618,753 +8% -
2045 620,662 +8.3% -
2050 618,595 +8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

杉並区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
86地点
平均公示価格
69.6/㎡
住宅地 平均
56.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
81万54万27万0
58万
70万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
杉並区上荻1丁目7番4外 317.0/㎡ +5.7% 店舗 荻窪
杉並区阿佐谷南3丁目774番3 200.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,事務所,その他 阿佐ケ谷
杉並区荻窪5丁目126番3 188.0/㎡ +5.6% 店舗 荻窪 90m
杉並区高円寺南4丁目23番3外 127.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 高円寺 190m
杉並区西荻北2丁目109番3 123.0/㎡ +5.1% 住宅,店舗,事務所,その他 西荻窪 140m
杉並区永福4丁目47番25 110.0/㎡ +4.8% 店舗,事務所 永福町 90m
杉並区成田東5丁目31番1外 90.0/㎡ +5.3% 住宅,事務所,その他 南阿佐ケ谷 360m
杉並区方南2丁目525番3 88.6/㎡ +4.5% 住宅,店舗,その他 方南町 90m
杉並区阿佐谷北1丁目808番17 86.4/㎡ +4.5% 住宅,店舗 阿佐ケ谷 140m
杉並区阿佐谷北4丁目240番3 85.8/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 阿佐ケ谷 650m
杉並区浜田山3丁目937番29 84.4/㎡ +4.5% 店舗,事務所 浜田山
杉並区荻窪2丁目24番16外 82.3/㎡ - 事務所 荻窪 790m
杉並区桃井4丁目128番 78.9/㎡ +4.1% 住宅,その他 西荻窪 1200m
杉並区荻窪3丁目9番外 77.8/㎡ +5.3% 住宅 荻窪 630m
杉並区永福3丁目236番7 77.2/㎡ +4.3% 店舗 西永福
杉並区久我山1丁目370番4 76.3/㎡ +4.1% 住宅,その他 久我山 570m
杉並区永福3丁目253番3 76.0/㎡ +5.0% 住宅 西永福 290m
杉並区高井戸西1丁目701番6外 75.7/㎡ +4.3% 医院 高井戸 130m
杉並区高円寺南2丁目220番17外 75.6/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 新高円寺 150m
杉並区和泉4丁目256番6 74.7/㎡ +4.9% 住宅,事務所,その他 方南町 390m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)