杉並区の不動産相場
東京都杉並区 | 36地区 | 28,159件の成約データ
東京都杉並区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は81.4万円（成約12,934件）、土地の平均坪単価は180.0万円（4,766件）、一戸建ての平均㎡単価は72.6万円（10,459件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都杉並区の不動産相場（28,159件の成約データ）。マンション平均㎡単価81.4万円（東京都内15位/49市区町村）。5年で+20.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 81.4万/㎡ | 12,934件 | +3.2% |
| 土地 | 180.0万/坪 | 4,766件 | +3.6% |
| 一戸建て | 72.6万/㎡ | 10,459件 | +3.2% |
杉並区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | 298,551 | - | +379 |
| 2016 | 558,950 | 301,313 | - | +226 |
| 2017 | 564,489 | 304,296 | - | +141 |
| 2018 | 569,132 | 306,751 | +3,413 | +66 |
| 2019 | 574,118 | 310,166 | +4,215 | -252 |
| 2020 | 573,504 | 311,709 | +80 | -314 |
| 2021 | 569,703 | 311,398 | -2,475 | -741 |
| 2022 | 570,786 | 312,183 | +426 | -1,288 |
| 2023 | 572,843 | 313,671 | +1,771 | -1,435 |
| 2024 | 577,147 | 315,872 | +3,376 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 589,517 | +2.1% | - |
| 2030 | 601,096 | +4.1% | - |
| 2035 | 611,686 | +6% | - |
| 2040 | 618,753 | +7.2% | - |
| 2045 | 620,662 | +7.5% | - |
| 2050 | 618,595 | +7.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山 | 98.3万 | 201.7万 | 12,112万 | |
| 荻窪 | 93.8万 | 189.0万 | 10,522万 | |
| 高井戸東 | 90.6万 | 171.0万 | 8,538万 | |
| 阿佐谷南 | 89.5万 | 207.3万 | 12,787万 | |
| 成田東 | 89.3万 | 160.8万 | 7,814万 | |
| 和泉 | 87.5万 | 174.7万 | 9,309万 | |
| 松ノ木 | 85.2万 | 153.6万 | 7,793万 | |
| 天沼 | 85.2万 | 217.3万 | 10,161万 | |
| 和田 | 84.7万 | 182.3万 | 11,024万 | |
| 方南 | 84.7万 | 184.5万 | 8,675万 | |
| 大宮 | − | − | 11,022万 | |
| 西荻南 | 83.2万 | 218.9万 | 13,665万 | |
| 阿佐谷北 | 83.1万 | 194.6万 | 9,090万 | |
| 清水 | 83.1万 | 169.3万 | 7,682万 | |
| 上荻 | 82.4万 | 183.0万 | 10,030万 | |
| 松庵 | 82.1万 | 194.8万 | 9,816万 | |
| 高円寺南 | 82.0万 | 241.2万 | 13,794万 | |
| 西荻北 | 81.6万 | 209.4万 | 11,030万 | |
| 高円寺北 | 81.5万 | 227.0万 | 11,659万 | |
| 永福 | 79.5万 | 196.3万 | 10,066万 | |
| 久我山 | 78.8万 | 178.7万 | 8,990万 | |
| 成田西 | 78.7万 | 143.2万 | 6,924万 | |
| 上高井戸 | 78.6万 | 138.5万 | 7,365万 | |
| 南荻窪 | 78.1万 | 197.0万 | 9,915万 | |
| 高井戸西 | 77.6万 | 164.0万 | 9,447万 | |
| 下高井戸 | 75.7万 | 151.4万 | 8,514万 | |
| 宮前 | 75.1万 | 170.2万 | 8,591万 | |
| 堀ノ内 | 74.5万 | 168.8万 | 6,696万 | |
| 本天沼 | 72.0万 | 156.2万 | 6,628万 | |
| 井草 | 71.4万 | 154.2万 | 7,831万 | |
| 桃井 | 69.9万 | 163.8万 | 9,052万 | |
| 梅里 | 68.7万 | 194.9万 | 7,899万 | |
| 上井草 | 65.7万 | 148.4万 | 7,321万 | |
| 善福寺 | 65.3万 | 174.1万 | 7,861万 | |
| 下井草 | 65.3万 | 147.4万 | 7,206万 | |
| 今川 | 59.0万 | 151.0万 | 6,531万 |
杉並区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上荻１丁目７番４外 | 317.0万/㎡ | +5.7% | 店舗 | 荻窪 |
| 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 200.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿佐ケ谷 |
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区永福４丁目４７番２５ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 永福町 90m |
| 杉並区成田東５丁目３１番１外 | 90.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所,その他 | 南阿佐ケ谷 360m |
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 86.4万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 85.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 84.4万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浜田山 |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3万/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 78.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区永福３丁目２３６番７ | 77.2万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西永福 |
| 杉並区久我山１丁目３７０番４ | 76.3万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 久我山 570m |
| 杉並区永福３丁目２５３番３ | 76.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西永福 290m |
| 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外 | 75.7万/㎡ | +4.3% | 医院 | 高井戸 130m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区和泉４丁目２５６番６ | 74.7万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 方南町 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
杉並区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪 | 85.0万 | 195.2万 | 10,026万 | 3,963 |
| 西荻窪 | 80.3万 | 198.8万 | 10,376万 | 3,069 |
| 方南町 | 79.7万 | 174.0万 | 7,984万 | 1,846 |
| 高井戸 | 80.0万 | 160.6万 | 8,395万 | 1,581 |
| 阿佐ケ谷 | 87.4万 | 194.5万 | 8,956万 | 1,539 |
| 高円寺 | 81.8万 | 234.6万 | 12,847万 | 1,412 |
| 南阿佐ケ谷 | 92.0万 | 167.5万 | 8,972万 | 1,401 |
| 東高円寺 | 82.1万 | 209.0万 | 11,995万 | 1,265 |
| 新高円寺 | 70.5万 | 188.8万 | 8,503万 | 1,261 |
| 浜田山 | 106.5万 | 181.6万 | 9,513万 | 1,116 |
| 井荻 | 67.8万 | 150.5万 | 7,528万 | 1,073 |
| 久我山 | 78.2万 | 179.6万 | 8,887万 | 1,066 |
| 下井草 | 65.9万 | 151.6万 | 7,089万 | 905 |
| 永福町 | 84.6万 | 190.9万 | 10,057万 | 896 |
| 西永福 | 90.8万 | 166.6万 | 9,051万 | 760 |
| 富士見ケ丘 | 70.6万 | 163.0万 | 8,614万 | 674 |
| 上井草 | 64.4万 | 148.5万 | 7,342万 | 666 |
| 桜上水 | 75.5万 | 163.1万 | 9,977万 | 585 |
| 代田橋 | 95.9万 | 164.4万 | 10,224万 | 502 |
| 上北沢 | 80.7万 | 154.0万 | 7,276万 | 373 |