杉並区の不動産相場

Name: 杉並区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区 | 36地区 | 23,875件の成約データ

東京都杉並区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は79.6万円（成約12,498件）、土地の平均坪単価は41.7万円（2,647件）、一戸建ての平均㎡単価は62.7万円（8,730件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都杉並区の不動産相場（23,875件の成約データ）。マンション平均㎡単価79.6万円（東京都内15位/50市区町村）。5年で+16.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 15位/50市区町村全国上位 2% 前年比 -0.9% 5年変動 +16.8% 県平均比 +25.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +7.4%

成約直近2年

96.9万/㎡

売出 776件

104.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +17.1%

成約直近2年

92.5万/㎡

売出 720件

108.3万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.32%

賃料相場 3,742円/㎡/月

物件価格 104.0万円/㎡

計算式月3,742円 × 12 ÷ 104.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 3.53%

賃料相場 3,186円/㎡/月

物件価格 108.3万円/㎡

計算式月3,186円 × 12 ÷ 108.3万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

113万76万37万0

69万

98万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	79.6/㎡	12,498件	-0.9%
土地	41.7/坪	2,647件	+0.2%
一戸建て	62.7/㎡	8,730件	+2.4%

杉並区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

67万34万0

54.7万人

57.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	547,165	295,341	-	+203
2015	553,288	298,551	-	+379
2016	558,950	301,313	-	+226
2017	564,489	304,296	-	+141
2018	569,132	306,751	+3,413	+66
2019	574,118	310,166	+4,215	-252
2020	573,504	311,709	+80	-314
2021	569,703	311,398	-2,475	-741
2022	570,786	312,183	+426	-1,288
2023	572,843	313,671	+1,771	-

世帯数は5年で2.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少58,944人 / 生産年齢380,639人 / 高齢117,072人（高齢化率21%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

594万297万0

453万円

516万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 516万円（2023年）

全国平均の1.36倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 328,746人

購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

365,470

空き家数

34,870

空き家率

9.5%

空き家率の変化: 2018年 8.6% → 2023年 9.5% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

69万60万50万

59万人

61.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	589,517	+2.9%	-
2030	601,096	+4.9%	-
2035	611,686	+6.8%	-
2040	618,753	+8%	-
2045	620,662	+8.3%	-
2050	618,595	+8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

高円寺南㎡81.5 和泉㎡87.5 荻窪㎡92.9 下高井戸㎡75.6 高井戸東㎡89.3 成田東㎡87.7 堀ノ内㎡74.1 和田㎡84.0 阿佐谷北㎡82.8 宮前㎡74.6 久我山㎡78.2 西荻北㎡81.0 上高井戸㎡78.6 浜田山㎡98.2 下井草㎡65.1 南荻窪㎡78.0 方南㎡84.4 高円寺北㎡81.1 上荻㎡81.7 天沼㎡85.3 井草㎡71.2 阿佐谷南㎡88.2 永福㎡78.2 西荻南㎡82.4 上井草㎡65.9 桃井㎡69.1 高井戸西㎡77.2 善福寺㎡64.9 本天沼㎡71.9 梅里㎡69.1 松庵㎡80.9 今川㎡58.5 清水㎡82.9 成田西㎡77.6 松ノ木㎡84.6 大宮㎡83.4

地区別土地相場（坪単価）

高円寺南坪72.6 和泉坪52.7 荻窪坪57.1 下高井戸坪45.8 高井戸東坪51.5 成田東坪48.5 堀ノ内坪51.0 和田坪55.2 阿佐谷北坪58.8 宮前坪51.3 久我山坪54.1 西荻北坪63.1 上高井戸坪41.9 浜田山坪61.0 下井草坪44.6 南荻窪坪59.5 方南坪55.9 高円寺北坪68.4 上荻坪55.3 天沼坪65.4 井草坪46.6 阿佐谷南坪62.7 永福坪59.4 西荻南坪66.2 上井草坪44.9 桃井坪49.4 高井戸西坪49.6 善福寺坪52.7 本天沼坪47.2 梅里坪58.9 松庵坪58.9 今川坪45.7 清水坪51.2 成田西坪43.3 松ノ木坪46.5 大宮坪51.1

地区別一戸建て相場

高円寺南 13,813万和泉 9,275万荻窪 10,431万下高井戸 8,525万高井戸東 8,550万成田東 7,813万堀ノ内 6,716万和田 10,899万阿佐谷北 9,027万宮前 8,563万久我山 8,963万西荻北 10,551万上高井戸 7,366万浜田山 12,142万下井草 7,196万南荻窪 9,873万方南 8,696万高円寺北 11,595万上荻 9,943万天沼 10,181万井草 7,851万阿佐谷南 12,854万永福 10,049万西荻南 13,714万上井草 7,324万桃井 8,968万高井戸西 9,412万善福寺 7,825万本天沼 6,606万梅里 7,615万松庵 9,783万今川 6,503万清水 7,489万成田西 6,861万松ノ木 7,756万大宮 11,062万

杉並区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

86地点

平均公示価格

69.6/㎡

住宅地平均

56.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

81万54万27万0

58万

70万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区上荻１丁目７番４外	317.0/㎡	+5.7%	店舗	荻窪
杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３	200.0/㎡	+5.8%	住宅,店舗,事務所,その他	阿佐ケ谷
杉並区荻窪５丁目１２６番３	188.0/㎡	+5.6%	店舗	荻窪 90m
杉並区高円寺南４丁目２３番３外	127.0/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	高円寺 190m
杉並区西荻北２丁目１０９番３	123.0/㎡	+5.1%	住宅,店舗,事務所,その他	西荻窪 140m
杉並区永福４丁目４７番２５	110.0/㎡	+4.8%	店舗,事務所	永福町 90m
杉並区成田東５丁目３１番１外	90.0/㎡	+5.3%	住宅,事務所,その他	南阿佐ケ谷 360m
杉並区方南２丁目５２５番３	88.6/㎡	+4.5%	住宅,店舗,その他	方南町 90m
杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７	86.4/㎡	+4.5%	住宅,店舗	阿佐ケ谷 140m
杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３	85.8/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	阿佐ケ谷 650m
杉並区浜田山３丁目９３７番２９	84.4/㎡	+4.5%	店舗,事務所	浜田山
杉並区荻窪２丁目２４番１６外	82.3/㎡	-	事務所	荻窪 790m
杉並区桃井４丁目１２８番	78.9/㎡	+4.1%	住宅,その他	西荻窪 1200m
杉並区荻窪３丁目９番外	77.8/㎡	+5.3%	住宅	荻窪 630m
杉並区永福３丁目２３６番７	77.2/㎡	+4.3%	店舗	西永福
杉並区久我山１丁目３７０番４	76.3/㎡	+4.1%	住宅,その他	久我山 570m
杉並区永福３丁目２５３番３	76.0/㎡	+5.0%	住宅	西永福 290m
杉並区高井戸西１丁目７０１番６外	75.7/㎡	+4.3%	医院	高井戸 130m
杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外	75.6/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	新高円寺 150m
杉並区和泉４丁目２５６番６	74.7/㎡	+4.9%	住宅,事務所,その他	方南町 390m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

杉並区の主要駅