杉並区の不動産相場
東京都杉並区 | 36地区 | 23,875件の成約データ
マンション ㎡単価
79.6/㎡
12,498件
▼ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
41.7/坪
2,647件
▲ 0.2% (前年比)
一戸建て 価格
62.7/㎡
8,730件
▲ 2.4% (前年比)
東京都杉並区の不動産相場(23,875件の成約データ)。マンション平均㎡単価79.6万円(東京都内15位/50市区町村)。5年で+16.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
15位/50市区町村
全国上位
2%
前年比
-0.9%
5年変動
+16.8%
県平均比
+25.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+12.0%
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+13.3%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.87%
賃料相場
3,879円/㎡/月
物件価格
95.6万円/㎡
計算式
月3,879円 × 12 ÷ 95.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
113万76万37万0
69万
98万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 79.6/㎡ | 12,498件 | -0.9% |
| 土地 | 41.7/坪 | 2,647件 | +0.2% |
| 一戸建て | 62.7/㎡ | 8,730件 | +2.4% |
杉並区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 購買力: 平均所得516万円(全国平均の1.36倍)
🟢 供給: 空き家率9.5%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
67万34万0
54.7万人
57.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | 295,341 | - | +203 |
| 2015 | 553,288 | 298,551 | - | +379 |
| 2016 | 558,950 | 301,313 | - | +226 |
| 2017 | 564,489 | 304,296 | - | +141 |
| 2018 | 569,132 | 306,751 | +3,413 | +66 |
| 2019 | 574,118 | 310,166 | +4,215 | -252 |
| 2020 | 573,504 | 311,709 | +80 | -314 |
| 2021 | 569,703 | 311,398 | -2,475 | -741 |
| 2022 | 570,786 | 312,183 | +426 | -1,288 |
| 2023 | 572,843 | 313,671 | +1,771 | - |
世帯数は5年で2.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少58,944人 / 生産年齢380,639人 / 高齢117,072人(高齢化率21%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
594万297万0
453万円
516万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 516万円(2023年)
全国平均の1.36倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 328,746人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
365,470
空き家数
34,870
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 8.6% → 2023年 9.5%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
69万60万50万
59万人
61.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 589,517 | +2.9% | - |
| 2030 | 601,096 | +4.9% | - |
| 2035 | 611,686 | +6.8% | - |
| 2040 | 618,753 | +8% | - |
| 2045 | 620,662 | +8.3% | - |
| 2050 | 618,595 | +8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
高円寺南 ㎡81.5
和泉 ㎡87.5
荻窪 ㎡92.9
下高井戸 ㎡75.6
高井戸東 ㎡89.3
成田東 ㎡87.7
堀ノ内 ㎡74.1
和田 ㎡84.0
阿佐谷北 ㎡82.8
宮前 ㎡74.6
久我山 ㎡78.2
西荻北 ㎡81.0
上高井戸 ㎡78.6
浜田山 ㎡98.2
下井草 ㎡65.1
南荻窪 ㎡78.0
方南 ㎡84.4
高円寺北 ㎡81.1
上荻 ㎡81.7
天沼 ㎡85.3
井草 ㎡71.2
阿佐谷南 ㎡88.2
永福 ㎡78.2
西荻南 ㎡82.4
上井草 ㎡65.9
桃井 ㎡69.1
高井戸西 ㎡77.2
善福寺 ㎡64.9
本天沼 ㎡71.9
梅里 ㎡69.1
松庵 ㎡80.9
今川 ㎡58.5
清水 ㎡82.9
成田西 ㎡77.6
松ノ木 ㎡84.6
大宮 ㎡83.4
地区別 土地相場(坪単価)
高円寺南 坪72.6
和泉 坪52.7
荻窪 坪57.1
下高井戸 坪45.8
高井戸東 坪51.5
成田東 坪48.5
堀ノ内 坪51.0
和田 坪55.2
阿佐谷北 坪58.8
宮前 坪51.3
久我山 坪54.1
西荻北 坪63.1
上高井戸 坪41.9
浜田山 坪61.0
下井草 坪44.6
南荻窪 坪59.5
方南 坪55.9
高円寺北 坪68.4
上荻 坪55.3
天沼 坪65.4
井草 坪46.6
阿佐谷南 坪62.7
永福 坪59.4
西荻南 坪66.2
上井草 坪44.9
桃井 坪49.4
高井戸西 坪49.6
善福寺 坪52.7
本天沼 坪47.2
梅里 坪58.9
松庵 坪58.9
今川 坪45.7
清水 坪51.2
成田西 坪43.3
松ノ木 坪46.5
大宮 坪51.1
地区別 一戸建て相場
高円寺南 13,813万
和泉 9,275万
荻窪 10,431万
下高井戸 8,525万
高井戸東 8,550万
成田東 7,813万
堀ノ内 6,716万
和田 10,899万
阿佐谷北 9,027万
宮前 8,563万
久我山 8,963万
西荻北 10,551万
上高井戸 7,366万
浜田山 12,142万
下井草 7,196万
南荻窪 9,873万
方南 8,696万
高円寺北 11,595万
上荻 9,943万
天沼 10,181万
井草 7,851万
阿佐谷南 12,854万
永福 10,049万
西荻南 13,714万
上井草 7,324万
桃井 8,968万
高井戸西 9,412万
善福寺 7,825万
本天沼 6,606万
梅里 7,615万
松庵 9,783万
今川 6,503万
清水 7,489万
成田西 6,861万
松ノ木 7,756万
大宮 11,062万
杉並区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
86地点
平均公示価格
69.6/㎡
住宅地 平均
56.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
81万54万27万0
58万
70万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上荻1丁目7番4外 | 317.0/㎡ | +5.7% | 店舗 | 荻窪 |
| 杉並区阿佐谷南3丁目774番3 | 200.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿佐ケ谷 |
| 杉並区荻窪5丁目126番3 | 188.0/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区高円寺南4丁目23番3外 | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区西荻北2丁目109番3 | 123.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区永福4丁目47番25 | 110.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 永福町 90m |
| 杉並区成田東5丁目31番1外 | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所,その他 | 南阿佐ケ谷 360m |
| 杉並区方南2丁目525番3 | 88.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区阿佐谷北1丁目808番17 | 86.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北4丁目240番3 | 85.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区浜田山3丁目937番29 | 84.4/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浜田山 |
| 杉並区荻窪2丁目24番16外 | 82.3/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区桃井4丁目128番 | 78.9/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
| 杉並区荻窪3丁目9番外 | 77.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区永福3丁目236番7 | 77.2/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西永福 |
| 杉並区久我山1丁目370番4 | 76.3/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 久我山 570m |
| 杉並区永福3丁目253番3 | 76.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西永福 290m |
| 杉並区高井戸西1丁目701番6外 | 75.7/㎡ | +4.3% | 医院 | 高井戸 130m |
| 杉並区高円寺南2丁目220番17外 | 75.6/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区和泉4丁目256番6 | 74.7/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 方南町 390m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
杉並区の主要駅
荻窪 ㎡78.2 | 3886件
西荻窪 ㎡76.4 | 3008件
方南町 ㎡74.4 | 1812件
高井戸 ㎡72.8 | 1545件
阿佐ケ谷 ㎡76.9 | 1515件
高円寺 ㎡85.5 | 1395件
南阿佐ケ谷 ㎡76.5 | 1375件
新高円寺 ㎡70.0 | 1243件
東高円寺 ㎡81.2 | 1241件
浜田山 ㎡81.9 | 1095件
井荻 ㎡62.4 | 1058件
久我山 ㎡69.5 | 1049件
下井草 ㎡58.5 | 892件
永福町 ㎡70.7 | 884件
西永福 ㎡72.5 | 749件
富士見ケ丘 ㎡66.4 | 667件
上井草 ㎡60.9 | 656件
桜上水 ㎡72.5 | 580件
代田橋 ㎡83.0 | 494件
上北沢 ㎡62.4 | 372件