清水の一戸建て相場

Name: 清水の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区清水 | 171件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.4万円（成約171件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清水の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,111万円

うち土地分

15,498万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,949万円。木造（8,825万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,949万

11件

木造

8,825万

151件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,540万

25件

80〜100㎡

8,504万

84件

100〜120㎡

9,469万

28件

120〜150㎡

12,283万

13件

150㎡以上

25,732万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,740万

23件

4〜6m

9,882万

99件

6〜8m

9,359万

16件

8m以上

13,801万

31件

清水 66.4万/㎡杉並区内 24位/36地区

平均㎡単価

66.4万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

7,682万円

取引実績

171件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

63万

77万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,143万円

7件

３ＬＤＫ

6,883万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,783万円

6件

２ＬＤＫ

3,300万円

3件

３Ｋ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

27,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 14,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 112.0万/㎡

2026年第1四半期 34,000万円 810㎡〜 42.0万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 94.4万/㎡

2025年第4四半期 27,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 135.0万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 80㎡〜 85.0万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 65.9万/㎡

2025年第1四半期 8,800万円 90㎡〜 97.8万/㎡

2024年第4四半期 17,000万円 175㎡〜 97.1万/㎡

2024年第4四半期 8,200万円 95㎡〜 86.3万/㎡

2024年第3四半期 8,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 82.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

清水は杉並区内36地区中24位（上位33%）。単価66.4万/㎡。 1つ上の成田東とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+40%

12 松庵

77.6万

+17%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+16%

14 浜田山

76.8万

+16%

15 永福

75.4万

+14%

16 荻窪

74.6万

+12%

17 桃井

73.1万

+10%

18 和泉

72.2万

+9%

19 宮前

70.8万

+7%

20 高井戸西

69.1万

+4%

21 久我山

68.9万

+4%

22 高井戸東

68.8万

+4%

23 成田東

66.5万

+0%

24 清水 ◀

66.4万

―

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+0%

26 松ノ木

65.0万

-2%

36 成田西

57.3万

-14%

他 9 地区

最寄り駅の相場

清水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区清水２丁目１２７番５外	55.4万/㎡	+3.7%	住宅	荻窪 1100m
杉並区清水３丁目２０９番１	53.1万/㎡	+3.1%	住宅,その他	井荻 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清水の他の不動産相場