久我山の一戸建て相場

Name: 久我山の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区久我山 | 459件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区久我山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.9万円（成約459件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久我山の一戸建て

437件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,548万円

うち土地分

12,935万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,010万円。ＳＲＣ（8,388万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,010万

27件

鉄骨造

23,399万

6件

軽量鉄骨造

12,981万

15件

ＲＣ、木造

12,025万

4件

木造

10,498万

397件

ＳＲＣ

8,388万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,585万

78件

80〜100㎡

10,446万

205件

100〜120㎡

10,975万

76件

120〜150㎡

11,710万

39件

150㎡以上

25,053万

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,895万

77件

4〜6m

11,197万

301件

6〜8m

18,118万

47件

8m以上

21,353万

23件

久我山 68.9万/㎡杉並区内 21位/36地区

平均㎡単価

68.9万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

8,748万円

取引実績

459件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

55万

91万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,122万円

23件

４ＬＤＫ

9,321万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,880万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,425万円

4件

５ＬＤＫ

12,467万円

3件

２ＬＤＫ

6,833万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,433万円

3件

３ＤＫ

5,800万円

1件

１ＤＫ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 21,000万円 290㎡〜 72.4万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 85㎡〜 109.4万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 8,100万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 95.3万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 97.0万/㎡

2025年第4四半期 9,800万円 95㎡〜 103.2万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 81.1万/㎡

2025年第3四半期 8,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 91.6万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 105.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

久我山は杉並区内36地区中21位（上位42%）。単価68.9万/㎡。 1つ上の高井戸西とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+35%

12 松庵

77.6万

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+12%

14 浜田山

76.8万

+11%

15 永福

75.4万

+9%

16 荻窪

74.6万

+8%

17 桃井

73.1万

+6%

18 和泉

72.2万

+5%

19 宮前

70.8万

+3%

20 高井戸西

69.1万

+0%

21 久我山 ◀

68.9万

―

22 高井戸東

68.8万

+0%

23 成田東

66.5万

-4%

24 清水

66.4万

-4%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-4%

36 成田西

57.3万

-17%

他 10 地区

最寄り駅の相場

久我山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区久我山１丁目３７０番４	76.3万/㎡	+4.1%	住宅,その他	久我山 570m
杉並区久我山５丁目２８３番７外	62.8万/㎡	+3.8%	住宅,その他	久我山 330m
杉並区久我山４丁目１４４番３	59.9万/㎡	+4.2%	住宅	三鷹台 340m
杉並区久我山１丁目６８８番２３	47.3万/㎡	+3.5%	住宅	久我山 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久我山の他の不動産相場