荻窪の一戸建て相場
東京都杉並区荻窪 | 361件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都杉並区荻窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.6万円（成約361件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均57,760万円。ＲＣ、木造（9,060万円）との差は538%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
57,760万
ＲＣ
31件
46,069万
鉄骨造
25件
18,100万
軽量鉄骨造
5件
12,269万
木造
273件
9,918万
ＲＣ、木造
4件
9,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
12,687万
80〜100㎡
123件
8,575万
100〜120㎡
55件
10,919万
120〜150㎡
25件
12,951万
150㎡以上
79件
27,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
10,358万
4〜6m
234件
13,560万
6〜8m
39件
22,870万
8m以上
24件
17,520万
平均㎡単価
74.6万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
10,234万円
取引実績
361件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
66万
79万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
96
築11-15年
76
築16-20年
60
築21-25年
80
築26-30年
77
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,167万円
12件
４ＬＤＫ
8,833万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,991万円
11件
２ＬＤＫ
6,700万円
4件
５ＬＤＫ
9,500万円
3件
４ＤＫ
4,933万円
3件
２ＤＫ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,050万円
2件
１ＤＫ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.2万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
70.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
71.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
荻窪は杉並区内36地区中16位（上位56%）。
単価74.6万/㎡。
1つ上の永福とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3万/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 74.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 荻窪 600m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
| 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 51.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高井戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）