高井戸西の一戸建て相場

Name: 高井戸西の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区高井戸西 | 175件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区高井戸西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.1万円（成約175件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高井戸西の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,003万円

うち土地分

13,390万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,691万円。木造（10,491万円）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

53,691万

7件

鉄骨造

16,580万

6件

軽量鉄骨造

11,435万

5件

木造

10,491万

155件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,831万

21件

80〜100㎡

9,733万

69件

100〜120㎡

10,570万

45件

120〜150㎡

11,545万

14件

150㎡以上

29,681万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,565万

11件

4〜6m

11,562万

129件

6〜8m

20,469万

15件

8m以上

17,618万

14件

高井戸西 69.1万/㎡杉並区内 20位/36地区

平均㎡単価

69.1万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

9,447万円

取引実績

175件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

72万

62万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,314万円

7件

４ＬＤＫ

8,000万円

4件

２ＬＤＫ

4,600万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

18,000万円

2件

１ＬＤＫ

6,700万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 19,000万円 315㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 60.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 95㎡〜 63.2万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 66.4万/㎡

2025年第4四半期 30,000万円 375㎡〜・７ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 65㎡〜 58.5万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 110㎡〜 84.5万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 112.0万/㎡

2025年第3四半期 17,000万円 280㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 60.7万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 50㎡〜 76.0万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 40㎡〜 165.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

高井戸西は杉並区内36地区中20位（上位44%）。単価69.1万/㎡。 1つ上の宮前とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+35%

12 松庵

77.6万

+12%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+11%

14 浜田山

76.8万

+11%

15 永福

75.4万

+9%

16 荻窪

74.6万

+8%

17 桃井

73.1万

+6%

18 和泉

72.2万

+4%

19 宮前

70.8万

+3%

20 高井戸西 ◀

69.1万

―

21 久我山

68.9万

+0%

22 高井戸東

68.8万

+0%

23 成田東

66.5万

-4%

24 清水

66.4万

-4%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-4%

36 成田西

57.3万

-17%

他 10 地区

最寄り駅の相場

高井戸西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区高井戸西１丁目７０１番６外	75.7万/㎡	+4.3%	医院	高井戸 130m
杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外	70.8万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	富士見ヶ丘 100m
杉並区高井戸西１丁目９９０番５０	56.1万/㎡	+4.7%	住宅	高井戸 500m
杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７	51.3万/㎡	+3.4%	住宅	高井戸 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高井戸西の他の不動産相場