和泉の一戸建て相場

Name: 和泉の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区和泉 | 508件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区和泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.2万円（成約508件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和泉の一戸建て

477件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,302万円

うち土地分

13,689万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均51,148万円。木造（9,397万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

51,148万

18件

ＲＣ

38,718万

17件

軽量鉄骨造

27,522万

19件

ＲＣ、木造

12,456万

6件

木造

9,397万

421件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,371万

106件

80〜100㎡

8,492万

184件

100〜120㎡

10,977万

95件

120〜150㎡

11,327万

35件

150㎡以上

36,375万

75件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大600%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,054万

166件

4〜6m

11,905万

289件

6〜8m

18,670万

27件

8m以上

63,349万

15件

和泉 72.2万/㎡杉並区内 18位/36地区

平均㎡単価

72.2万/㎡

前年比 ▲9.1%

平均価格

9,309万円

取引実績

508件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

65万

103万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,129万円

21件

４ＬＤＫ

7,713万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,675万円

8件

２ＬＤＫ

8,314万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,480万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,450万円

2件

６ＬＤＫ

10,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

17,000万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

３Ｋ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 20,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 107.7万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 89.5万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 95.2万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 87.1万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 130㎡〜・７ＤＫ 63.1万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 165㎡〜 84.8万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 62.5万/㎡

2025年第4四半期 8,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 83.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

和泉は杉並区内36地区中18位（上位50%）。単価72.2万/㎡。 1つ上の桃井とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+29%

12 松庵

77.6万

+8%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+7%

14 浜田山

76.8万

+6%

15 永福

75.4万

+4%

16 荻窪

74.6万

+3%

17 桃井

73.1万

+1%

18 和泉 ◀

72.2万

―

19 宮前

70.8万

-2%

20 高井戸西

69.1万

-4%

21 久我山

68.9万

-4%

22 高井戸東

68.8万

-5%

23 成田東

66.5万

-8%

24 清水

66.4万

-8%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-8%

36 成田西

57.3万

-21%

他 10 地区

最寄り駅の相場

和泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区和泉４丁目２５６番６	74.7万/㎡	+4.9%	住宅,事務所,その他	方南町 390m
杉並区和泉３丁目７３４番８	65.2万/㎡	+4.2%	住宅	永福町 600m
杉並区和泉１丁目１１０番１４	53.3万/㎡	+4.1%	住宅	代田橋 600m
杉並区和泉４丁目２７２番１６	50.9万/㎡	+3.5%	住宅	方南町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和泉の他の不動産相場