永福の一戸建て相場

Name: 永福の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区永福 | 313件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区永福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.4万円（成約313件、前年比+4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

永福の一戸建て

295件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,017万円

うち土地分

14,404万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均36,973万円。木造（11,312万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

36,973万

3件

ＲＣ

30,806万

19件

軽量鉄骨造

18,035万

19件

鉄骨造

13,691万

11件

木造

11,312万

247件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,890万

42件

80〜100㎡

10,198万

109件

100〜120㎡

12,254万

52件

120〜150㎡

13,656万

34件

150㎡以上

22,760万

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,838万

42件

4〜6m

12,490万

174件

6〜8m

16,291万

42件

8m以上

13,257万

49件

永福 75.4万/㎡杉並区内 15位/36地区

平均㎡単価

75.4万/㎡

前年比 ▲4.3%

平均価格

9,912万円

取引実績

313件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

70万

94万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,931万円

13件

４ＬＤＫ

9,977万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,683万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,960万円

5件

２ＬＤＫ

9,225万円

4件

５ＬＤＫ

9,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

１ＬＤＫ

5,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

20,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 89.7万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 74.3万/㎡

2026年第1四半期 9,100万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 95㎡〜 88.4万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 77.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 115.8万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 70㎡〜 111.4万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 80㎡〜 162.5万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

永福は杉並区内36地区中15位（上位58%）。単価75.4万/㎡。 1つ上の浜田山とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+24%

12 松庵

77.6万

+3%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+2%

14 浜田山

76.8万

+2%

15 永福 ◀

75.4万

―

16 荻窪

74.6万

-1%

17 桃井

73.1万

-3%

18 和泉

72.2万

-4%

19 宮前

70.8万

-6%

20 高井戸西

69.1万

-8%

21 久我山

68.9万

-9%

22 高井戸東

68.8万

-9%

23 成田東

66.5万

-12%

24 清水

66.4万

-12%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-12%

36 成田西

57.3万

-24%

他 10 地区

最寄り駅の相場

永福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区永福４丁目４７番２５	110.0万/㎡	+4.8%	店舗,事務所	永福町 90m
杉並区永福３丁目２３６番７	77.2万/㎡	+4.3%	店舗	西永福
杉並区永福３丁目２５３番３	76.0万/㎡	+5.0%	住宅	西永福 290m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

永福の他の不動産相場